Fed viu aumento nos riscos para emprego no mês passado, mas seguiu cauteloso com inflação
Na quarta-feira, 10 de setembro de 2025, a Kimco Realty (NYSE:KIM) participou da Conferência Global de Imóveis 2025 da BofA Securities, destacando seu foco estratégico no varejo baseado em necessidades e no uso inovador de tecnologia. A empresa apresentou métricas de desempenho sólidas, com altas taxas de ocupação e forte demanda de locatários, além de abordar potenciais desafios no cenário varejista.
Principais destaques
- A Kimco Realty está aproveitando a tecnologia, incluindo IA generativa, para melhorar a eficiência de locação e operacional.
- A empresa planeja reciclar capital vendendo arrendamentos de terrenos planos e reinvestindo em centros comerciais de maior crescimento.
- Foi enfatizada uma forte posição financeira com baixos índices de dívida líquida em relação ao EBITDA e spreads favoráveis de títulos.
- A lista de vigilância de locatários está em seu menor nível, indicando um ambiente varejista saudável.
- A empresa visa o crescimento contínuo do FFO por meio de iniciativas orgânicas e gestão de ativos.
Resultados financeiros
- O pipeline de contratos assinados mas não abertos está avaliado em US$ 66 milhões, com expectativa de US$ 45 milhões fluindo durante 2026.
- 86% do aluguel base anual (ABR) é derivado de centros comerciais ancorados em supermercados.
- A ocupação de pequenas lojas atingiu um recorde de 92,2%.
- Arrendamentos de terrenos planos representam 9% do aluguel base anual.
- A Kimco Realty visa um crescimento de 5% no FFO, consistente com o ano anterior.
- A dívida líquida consolidada em relação ao EBITDA está na casa dos cinco baixos, enquanto a dívida líquida proporcional em relação ao EBITDA está na casa dos cinco médios.
Atualizações operacionais
- Mais de 90% dos espaços desocupados por locatários falidos como Party City e Joann foram realocados com spreads significativos de aluguel.
- A ocupação de âncoras está ligeiramente abaixo dos máximos históricos, mas a ocupação de pequenas lojas está em nível recorde.
- A empresa está utilizando IA generativa para agilizar a geração de leads e comprimir o ciclo de negócios.
- A Kimco Realty planeja vender de US$ 100 milhões a US$ 150 milhões de arrendamentos de terrenos planos de longo prazo anualmente, começando este ano.
Perspectivas futuras
- O programa de reciclagem de capital focará no reinvestimento em centros comerciais de maior crescimento.
- Um programa de investimento estruturado com valor bruto de ativos superior a US$ 2 bilhões está em andamento.
- A empresa prevê refinanciar US$ 800 milhões em dívidas no próximo ano, com um revolver de US$ 2 bilhões fornecendo liquidez.
- Espera-se que os gastos com iniciativas de IA aumentem no próximo ano.
Destaques da sessão de perguntas e respostas
- A lista de vigilância de locatários está em seu menor nível, refletindo um ambiente varejista forte.
- Os spreads de novas locações estão na faixa de 30+%, com spreads de renovação nos altos dígitos únicos.
- Há potencial para aumento do crescimento do NOI comparável, com a taxa de execução do setor em torno de 2% a 3%.
- Espera-se que as taxas de juros permaneçam relativamente estáveis quando o Fed começar a cortar as taxas.
Para uma compreensão detalhada dos planos estratégicos e desempenho da Kimco Realty, consulte a transcrição completa.
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