Phillips Edison na conferência do BofA: crescimento estratégico no setor imobiliário

Na quarta-feira, 10 de setembro de 2025, a Phillips Edison & Company (NASDAQ:PECO) apresentou na Conferência Global de Imóveis 2025 da BofA Securities, destacando seu foco estratégico em centros comerciais ancorados por supermercados. A empresa relatou forte desempenho financeiro e planos de crescimento, apesar dos desafios do mercado como tarifas e aumento da concorrência. Os executivos enfatizaram seu compromisso com o valor para os acionistas por meio de aquisições estratégicas e crescimento de dividendos.

Principais destaques

• A Phillips Edison & Company alcançou crescimento de NOI de 3% a 4% e crescimento de FFO por ação de médio a alto dígito único.
• A empresa aumentou seu dividendo em quase 6% e manteve uma alta taxa de ocupação de 97,4%.
• As aquisições acumuladas no ano atingiram US$ 303 milhões, com foco em centros comerciais ancorados por supermercados.
• A empresa possui um programa robusto de reurbanização, contribuindo com 100 a 120 pontos base de crescimento anual.
• 85% do ABR da empresa é minimamente impactado por tarifas, garantindo estabilidade do portfólio.

Resultados financeiros

• Crescimento do NOI: Meta de 3% a 4% anualmente, impulsionado por renovações e novos spreads de locação.
• Crescimento do FFO por ação: Crescimento esperado entre 6% e 7% para o ano.
• Dividendo: Aumento de quase 6%.
• Ocupação: Ocupação geral em 97,4%, com ocupação de âncoras em 98,9% e ocupação inline em 94,8%.
• Spreads de locação: Novos spreads de locação variam de 30% a 35%, com spreads de renovação em torno de 20%.

Atualizações operacionais

• Mix de locatários: 70% do aluguel é baseado em necessidades, com foco em setores como restaurantes de serviço rápido e MedTail.
• Estratégia de aquisição: Enfatiza centros comerciais ancorados por supermercados, com âncoras indiretas e sem âncoras.
• Balanço: Alavancagem em 5,4 vezes, sem grandes vencimentos até 2027.

Perspectivas futuras

• Crescimento da ocupação: Objetivo de aumentar a ocupação inline para 96,5% nos próximos 18 a 24 meses.
• Aumentos de aluguel embutidos: Expectativa de aumento para 125 a 150 pontos base nos próximos dois a três anos.
• Pipeline de aquisições: Negócios adicionais de aproximadamente US$ 100 milhões, com orientação para aquisições de US$ 350 milhões a US$ 450 milhões.

Destaques da sessão de perguntas e respostas

• Entrega de supermercado: A empresa vê a entrega de supermercado como um desafio para obter lucro.
• Concorrência: Observou aumento de atividade e competição no mercado de aquisições.
• Strips sem âncoras: Alcançando retornos não alavancados de 10% a 11% em propriedades selecionadas sem âncoras.

Em conclusão, a Phillips Edison & Company mantém o foco no crescimento estratégico e na criação de valor no setor imobiliário. Para uma compreensão mais detalhada, os leitores são incentivados a revisar a transcrição completa fornecida abaixo.

Essa notícia foi traduzida com a ajuda de inteligência artificial. Para mais informação, veja nossos Termos de Uso.