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Na quarta-feira, 04 de junho de 2025, a Prologis (NYSE:PLD) participou da Nareit REITweek: Conferência de Investidores 2025, oferecendo uma visão estratégica que destacou tanto desafios quanto oportunidades. A conversa, organizada pelo UBS, contou com o presidente e CEO da Prologis, Dan Leonard, e o CFO Tim Arndt, que discutiram a robusta posição de mercado da empresa e perspectivas futuras de crescimento, enquanto reconheciam incertezas como tarifas afetando decisões de locação.
Principais destaques
- A Prologis possui 1,3 bilhão de pés quadrados de ativos operacionais e administra US$ 63 bilhões em capital de terceiros.
- A empresa está otimista sobre seu negócio de data centers, com um pipeline de 10 gigawatts.
- As tarifas introduziram incerteza, impactando decisões de locação para cerca de 15% dos clientes.
- A Prologis reafirmou sua orientação de lucros para 2025, antecipando um ano desafiador.
- O negócio Essentials está em expansão, com foco em energia solar e essenciais operacionais.
Resultados financeiros e estratégia
A Prologis enfatizou sua forte posição no mercado, gerenciando um portfólio significativo com uma oportunidade de desenvolvimento de US$ 41 bilhões. A empresa desenvolveu quase US$ 50 bilhões em produtos ao longo de 22-23 anos, mantendo uma margem de quase 30%. As taxas do negócio de Capital Estratégico cobrem despesas gerais, apoiando a estabilidade financeira da Prologis. O negócio Essentials, incluindo energia solar e soluções de mobilidade, é uma área-chave de crescimento, com um gigawatt de geração de energia local esperado até o final do ano.
Atualizações operacionais
A demanda por armazéns industriais permanece alta, impulsionada pelo e-commerce, que requer três vezes mais espaço de armazenamento em comparação com o varejo tradicional. A Prologis observou que as barreiras de entrada estão aumentando, particularmente para portfólios de infill. A empresa também destacou um recorde de 61 milhões de pés quadrados em contratos de locação assinados no quarto trimestre de 2024, apesar das incertezas em torno das tarifas introduzidas em abril de 2025.
Impacto das tarifas e dinâmica do mercado
As tarifas desaceleraram a tomada de decisões, afetando particularmente 15% dos clientes da Prologis ligados ao comércio global. Embora a ocupação do mercado permaneça alta em 97%, a absorção diminuiu à medida que os clientes mudaram o foco da resiliência para o crescimento. A Prologis mantém-se resiliente, com um mark-to-market de locação aproximadamente 25% superior aos aluguéis de mercado, indicando significativo potencial de crescimento embutido.
Perspectivas futuras
O CEO Dan Leonard enfatizou o foco na execução, com prioridades incluindo o crescimento do negócio operacional e o fomento à inovação. A Prologis vê oportunidades de crescimento em seu negócio build-to-suit, data centers, energia e essenciais, apoiados por fortes fundamentos de negócios e um cenário de oferta favorável.
Destaques da sessão de perguntas e respostas
Durante a sessão de perguntas e respostas, a Prologis discutiu sua estratégia de usar dívida não denominada em dólar no exterior para mitigar a volatilidade cambial. A empresa não está focada em arbitragem de múltiplos ou crescimento de AUM em seu negócio de capital estratégico. As decisões de investimento são orientadas pela estratégia de ativos e mercado, visando a neutralidade cambial.
Para uma compreensão detalhada, os leitores são incentivados a consultar a transcrição completa abaixo.
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