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Regency Centers na Nareit REITweek: crescimento estratégico e resiliência

Publicado 03.06.2025, 17:36
Regency Centers na Nareit REITweek: crescimento estratégico e resiliência
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Na terça-feira, 03.06.2025, a Regency Centers (NASDAQ:REG) apresentou sua visão estratégica na Nareit REITweek: Conferência de Investidores 2025. A empresa enfatizou seu compromisso em estabelecer parcerias com operadores de supermercados de primeira linha e investir em experiências de loja. Apesar dos desafios do setor, a Regency relatou desenvolvimentos positivos, incluindo crescimento na ocupação com pagamento de aluguel e um sólido pipeline de desenvolvimento.

Principais destaques

  • A Regency tem como meta um crescimento anual de 3% no NOI de portfólio de mesmas propriedades, aproveitando seu balanço e programas de desenvolvimento.
  • A empresa atingiu uma meta de US$ 250 milhões em inícios de desenvolvimento por dois anos consecutivos.
  • A ocupação com pagamento de aluguel da Regency cresceu no 1º tri, destacando-a entre seus concorrentes.
  • A empresa está bem posicionada para qualquer resultado da fusão entre Kroger e Albertsons.
  • A exposição a locatários de farmácias foi reduzida, com localizações estratégicas oferecendo boas perspectivas.

Resultados financeiros

  • A Regency visa um crescimento algorítmico de 5%, combinando um aumento de 3% no NOI de mesmas propriedades e crescimento adicional alavancando seu balanço e programas de desenvolvimento.
  • A empresa mantém uma diferença de 300 pontos-base entre ocupação alugada e iniciada, indicando potencial para maior crescimento.
  • As metas de desenvolvimento incluem um spread mínimo de 150 pontos-base acima das taxas de capitalização do mercado.

Atualizações operacionais

  • A saúde dos locatários da Regency está estável, com uma lista de observação na faixa normal de 150 a 200 pontos-base.
  • A empresa concentra-se em aquisições de alta qualidade com perfis de crescimento acretivos, observando taxas de capitalização dos baixos cinco aos baixos seis.
  • A exposição ABR de farmácias é aproximadamente 2,5%, abaixo dos quase 5% anteriores.

Perspectivas futuras

  • A Regency prioriza desenvolvimento e remodelação, usando fluxo de caixa livre para impulsionar o crescimento.
  • Espera-se que o crescimento de dividendos se alinhe ao crescimento dos lucros.
  • A empresa aproveita sua plataforma de desenvolvimento para encontrar oportunidades de aquisição.

Destaques da sessão de perguntas e respostas

  • A experiência e os relacionamentos da Regency proporcionam uma vantagem competitiva na obtenção de empreendimentos do zero.
  • A empresa destacou a relação custo-benefício das lojas físicas em comparação com centros de atendimento de e-commerce.
  • A aquisição de lojas da Rite Aid pela CVS continua a tendência de consolidação de farmácias, com as localizações da Regency bem posicionadas para reocupação.

Para uma compreensão completa das iniciativas estratégicas e desempenho financeiro da Regency Centers, consulte a transcrição completa abaixo.

Essa notícia foi traduzida com a ajuda de inteligência artificial. Para mais informação, veja nossos Termos de Uso.

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