Ibovespa fecha em queda pressionado por Petrobras, mas sobe em semana marcada por resultados corporativos
A Douglas Emmett Inc. (DEI) divulgou seus resultados do 2º tri de 2025, revelando um prejuízo menor que o esperado com um LPA de -US$ 0,04, superando a previsão de -US$ 0,05. A receita alcançou US$ 252,43 milhões, ligeiramente acima dos US$ 250,78 milhões previstos. Apesar dessas surpresas positivas, as ações da DEI caíram 3,8% para US$ 15,12, refletindo preocupações dos investidores sobre as condições mais amplas do mercado e orientações futuras.
Principais destaques
- O LPA do 2º tri de 2025 da Douglas Emmett superou as expectativas, reduzindo seu prejuízo mais do que o previsto.
- A receita teve um aumento modesto em comparação com as previsões, subindo 0,66%.
- As ações da empresa caíram 3,8% após a divulgação dos resultados.
- Forte atividade de locação e alta ocupação residencial foram destaques.
- Orientações futuras sugerem desafios contínuos no crescimento do LPA.
Desempenho da empresa
A Douglas Emmett reportou um aumento de receita de 2,7% em comparação com o mesmo período do ano passado. A empresa tem convertido ativamente propriedades de escritórios em unidades residenciais, como o projeto 10.900 Wilshire, e mantido uma alta taxa de ocupação de 99,3% em seu portfólio residencial. As atividades de locação permaneceram robustas, com 973.000 pés quadrados de espaço de escritório alugados, incluindo mais de 300.000 pés quadrados de novos contratos.
Destaques financeiros
- Receita: US$ 252,43 milhões, aumento de 2,7% ano a ano.
- Lucro por ação: -US$ 0,04, melhor que a previsão de -US$ 0,05.
- FFO: Diminuiu para US$ 0,37 por ação.
- AFFO: Diminuiu para US$ 54,5 milhões.
Resultados vs. previsões
O LPA real da Douglas Emmett de -US$ 0,04 superou a previsão de -US$ 0,05, representando uma surpresa de 20%. A receita de US$ 252,43 milhões excedeu ligeiramente as expectativas em 0,66%. Este desempenho marca um desvio positivo da previsão, embora a magnitude da surpresa seja modesta em comparação com trimestres anteriores.
Reação do mercado
Apesar de superar as expectativas de lucro, as ações da Douglas Emmett caíram 3,8% para US$ 15,12, valor mais próximo de sua mínima de 52 semanas de US$ 12,39 do que de sua máxima de US$ 20,5. Essa queda sugere cautela dos investidores, possivelmente devido a tendências mais amplas do mercado ou preocupações sobre a lucratividade futura.
Perspectivas e orientações
A Douglas Emmett forneceu orientações para 2025, projetando lucro líquido por ação entre US$ 0,07 e US$ 0,11 e FFO por ação totalmente diluída entre US$ 1,43 e US$ 1,47. A empresa espera uma melhoria gradual nas taxas de locação em 3% ao ano, com foco contínuo na locação de espaços de escritórios e conversão de propriedades para uso residencial.
Comentários da diretoria
O CEO Jordânia Kaplan destacou a transição no mercado imobiliário, afirmando: "Não vamos obter esse tipo de crescimento em nossos aluguéis residenciais da maneira como temos conseguido recentemente a longo prazo". Ele também observou as tendências de retorno ao escritório, dizendo: "As pessoas estão simplesmente cansadas de não ter seu espaço. Elas estão trazendo todos de volta."
Riscos e desafios
- A potencial desaceleração no crescimento dos aluguéis residenciais pode impactar a receita futura.
- A conversão contínua de espaços de escritórios em unidades residenciais apresenta riscos de execução.
- Condições econômicas mais amplas e saturação do mercado em áreas-chave podem pressionar a lucratividade.
- Pressões competitivas no mercado residencial de alto padrão na zona oeste de LA.
- O aumento das taxas de juros pode afetar os custos de refinanciamento e a disponibilidade de capital.
Perguntas e respostas
Durante a teleconferência de resultados, analistas perguntaram sobre a dinâmica de locação de escritórios e a lacuna de ocupação, a estratégia por trás das conversões residenciais e o impacto do ecossistema tecnológico de LA. A empresa esclareceu sua abordagem para a locação do Studio Plaza e abordou as condições de mercado que afetam suas operações.
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