Ibovespa tem alta modesta com GPA e Eneva em destaque; BB recua
A Kimco Realty Corp (NYSE:KIM) divulgou seus resultados para o segundo trimestre de 2025, superando as estimativas de lucro por ação (LPA), mas ficando ligeiramente abaixo das previsões de receita. A empresa registrou um LPA de US$ 0,23, superando a previsão de US$ 0,17 em 35,29%. Apesar desta surpresa positiva nos lucros, a ação sofreu uma queda de 2,37% nas negociações pré-mercado, fechando em US$ 21,90, próximo ao limite inferior de sua faixa de 52 semanas.
Principais destaques
- A Kimco Realty superou as expectativas de LPA em 35,29% no 2º tri de 2025.
- A receita ficou abaixo das previsões, com uma pequena diferença de 0,68%.
- A ação caiu 2,37% no pré-mercado, apesar dos resultados positivos.
- A projeção de FFO para o ano inteiro foi elevada, indicando confiança no desempenho futuro.
- Forte atividade de locação com ocupação recorde de pequenas lojas.
Desempenho da empresa
A Kimco Realty demonstrou desempenho robusto no 2º tri de 2025, destacado por um aumento de 7,3% ano a ano nos fundos de operações (FFO) para US$ 0,44 por ação diluída. O foco estratégico da empresa em centros comerciais ancorados por supermercados, que agora representam 86% de sua renda base anual, tem sustentado seu crescimento constante. A empresa também relatou uma taxa recorde de ocupação de pequenas lojas de 92,2%, refletindo forte demanda dos locatários.
Destaques financeiros
- Receita: US$ 520,93 milhões, ligeiramente abaixo das previsões.
- Lucro por ação: US$ 0,23, superando as expectativas em 35,29%.
- Crescimento do NOI em mesmas lojas: 3,1% ano a ano.
- Projeção de FFO para o ano inteiro elevada para US$ 1,73-US$ 1,75 por ação.
Resultados vs. previsões
O LPA de US$ 0,23 da Kimco Realty no 2º tri de 2025 superou a previsão de US$ 0,17, entregando uma surpresa de 35,29%. No entanto, a receita foi de US$ 520,93 milhões, ligeiramente abaixo dos US$ 524,52 milhões previstos, ficando 0,68% aquém. Este desempenho misto contrasta com trimestres anteriores, quando a receita geralmente atendia ou superava as expectativas.
Reação do mercado
Apesar da surpresa positiva nos lucros, a ação da Kimco Realty caiu 2,37% nas negociações pré-mercado. A queda aproxima a ação de sua mínima de 52 semanas de US$ 17,93, sugerindo que os investidores podem ter reagido à receita abaixo do esperado ou a tendências mais amplas do mercado que afetam o setor imobiliário.
Perspectivas e projeções
A Kimco Realty elevou sua projeção de FFO por ação para o ano inteiro para entre US$ 1,73 e US$ 1,75, refletindo um crescimento de 4,8% a 6,1%. A empresa prevê arrecadar US$ 30 milhões em aluguel base anual de sua carteira de contratos assinados em 2025 e espera que a ocupação melhore nos próximos trimestres.
Comentários da diretoria
O CEO Conor Flynn afirmou: "Estamos executando acima do plano e convertendo o impulso de locação em fluxo de caixa duradouro". Este sentimento foi reforçado por outro representante da administração, que observou: "Os mercados privados reconhecem o crescimento do fluxo de caixa". Esses comentários destacam o foco estratégico da empresa em aumentar o fluxo de caixa por meio de forte atividade de locação e investimentos disciplinados.
Riscos e desafios
- A saturação do mercado e a concorrência no setor varejista podem pressionar o crescimento dos aluguéis.
- Incertezas econômicas podem impactar os gastos dos consumidores e a estabilidade dos locatários.
- O aumento das taxas de juros pode afetar os custos de financiamento imobiliário.
- Interrupções na cadeia de suprimentos podem atrasar projetos de reurbanização.
Perguntas e respostas
Durante a teleconferência de resultados, analistas questionaram sobre a competitividade do mercado de transações e a estratégia de investimento estruturado da Kimco. A administração também respondeu a perguntas sobre o impulso de locação de pequenas lojas e as perspectivas para o setor varejista, fornecendo insights sobre as prioridades estratégicas e o posicionamento de mercado da empresa.
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