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A Millrose Properties Inc. (MRP) divulgou seus resultados do segundo trimestre de 2025, apresentando um lucro líquido de US$ 112,8 milhões, o que se traduz em lucro por ação (LPA) de US$ 0,68. A ação da empresa fechou em US$ 31,08, marcando um aumento de 1,38% em relação à sessão anterior. No entanto, nas negociações após o fechamento do mercado, registrou uma queda de 1,48%, levando o preço para US$ 30,62. A empresa elevou sua orientação de fundos ajustados de operações (AFFO) por ação para o final do ano para entre US$ 0,70 e US$ 0,73, refletindo confiança em sua estratégia de crescimento contínuo.
Principais destaques
- A Millrose Properties reportou um lucro líquido de US$ 112,8 milhões para o 2º tri de 2025.
- A empresa aumentou sua orientação de AFFO por ação para o final do ano.
- A ação registrou alta de 1,38% durante o pregão regular, mas caiu 1,48% nas negociações após o mercado.
- Parcerias estratégicas e investimentos estão impulsionando o crescimento.
- O mercado imobiliário continua estruturalmente com oferta insuficiente, afetando a dinâmica dos negócios.
Desempenho da empresa
A Millrose Properties demonstrou desempenho robusto no 2º tri de 2025, impulsionado por iniciativas estratégicas no mercado de construção para aluguel. A empresa expandiu sua parceria com a Taylor Morrison, garantindo um compromisso de capital de US$ 3 bilhões para banco de terrenos. Além disso, concluiu uma transação de portfólio de lotes residenciais de US$ 500 milhões com a New Home Company, destacando sua abordagem proativa na capitalização de oportunidades de mercado.
Destaques financeiros
- Lucro líquido: US$ 112,8 milhões, resultando em um LPA de US$ 0,68.
- Taxas de opção e receitas relacionadas: US$ 149 milhões.
- Retorno anualizado sobre o patrimônio: 7,8%, um aumento de 20 pontos base em relação ao 1º tri.
- Valor patrimonial por ação: US$ 35,39.
- Primeiro dividendo trimestral completo: US$ 114,5 milhões, ou US$ 0,69 por ação.
- Fundos ajustados de operações (AFFO): US$ 115 milhões, ou US$ 0,69 por ação.
Reação do mercado
As ações da Millrose Properties fecharam em US$ 31,08, alta de 1,38% em relação à sessão anterior. No entanto, a ação experimentou uma queda de 1,48% nas negociações após o fechamento, estabelecendo-se em US$ 30,62. Essa flutuação reflete um sentimento misto dos investidores, possivelmente influenciado pela revisão da orientação da empresa e pelas condições de mercado.
Perspectivas e orientações
A empresa elevou sua orientação de AFFO por ação trimestral para o final do ano para uma faixa de US$ 0,70 a US$ 0,73. A Millrose Properties visa manter um perfil de alavancagem conservador, com uma atual relação dívida-capitalização de 15%. Ela tem como meta um saldo de investimento de US$ 2 bilhões fora do acordo com a Lennar e espera que o rendimento médio se comprima para mais próximo de 11%.
Comentários da diretoria
O CEO Darren Richmond enfatizou o impacto transformador da plataforma de opção de compra de lotes da Millrose, afirmando: "Nossa inovadora plataforma de opção de compra de lotes não é apenas uma solução. É uma mudança fundamental na forma como o capital flui para atender à robusta demanda habitacional." Stephen Hensley, Analista Sênior de Risco de Mercado, manteve uma perspectiva positiva sobre o mercado imobiliário, citando sua oferta estruturalmente insuficiente.
Riscos e desafios
- Restrições de acessibilidade no mercado imobiliário podem limitar o crescimento.
- Taxas de hipoteca elevadas podem continuar a suprimir a atividade de transações.
- Condições de mercado em enfraquecimento em regiões como Flórida e Texas.
- Persistem escassezes estruturais de oferta habitacional, impactando o ambiente de negócios.
- Potenciais pressões macroeconômicas podem afetar o desempenho futuro.
Perguntas e respostas
Durante a teleconferência de resultados, analistas questionaram sobre as estratégias de mitigação de risco da Millrose e sua abordagem para subscrição de construção para aluguel. Os executivos confirmaram que não há planos para emissão de ações e enfatizaram a estratégia disciplinada de alocação de capital da empresa.
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