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A Office Properties Income Trust (OPI) divulgou seus resultados do segundo trimestre de 2025, revelando um desempenho financeiro misto. A empresa registrou uma receita de US$ 114,5 milhões, superando as previsões de US$ 110,44 milhões, mas reportou um prejuízo por ação de US$ 0,58, ficando abaixo da perda esperada de US$ 0,51. Apesar do resultado negativo, as ações da OPI mostraram resiliência, com um aumento de 2,93% no pré-mercado para US$ 0,246, refletindo otimismo dos investidores ou outros fatores atenuantes.
Principais destaques
- Receita superou as expectativas em 3,68%, alcançando US$ 114,5 milhões.
- Lucro por ação (LPA) ficou 13,73% abaixo das previsões, registrando uma perda de US$ 0,58.
- Preço das ações no pré-mercado subiu 2,93%, sinalizando confiança dos investidores.
- Desafios de locação persistem no setor de escritórios, afetando o desempenho.
- A empresa suspendeu seu dividendo para conservar caixa.
Desempenho da empresa
A Office Properties Income Trust enfrentou um trimestre desafiador, com receita anualizada caindo para US$ 398 milhões, uma redução de 18% em relação ao ano anterior. A empresa conseguiu aumentar seus fundos de operações normalizados (FFO) para US$ 9,4 milhões, acima dos US$ 4,4 milhões do ano anterior. No entanto, os persistentes desafios de locação no setor de escritórios e o aumento das despesas com juros pesaram significativamente sobre seu desempenho geral.
Destaques financeiros
- Receita: US$ 114,5 milhões, acima da previsão de US$ 110,44 milhões.
- Lucro por ação: Perda de US$ 0,58, comparada à perda esperada de US$ 0,51.
- FFO normalizado: US$ 9,4 milhões ou US$ 0,13 por ação, acima dos US$ 4,4 milhões ou US$ 0,06 por ação do ano passado.
- Despesa com juros: US$ 53 milhões, aumento de 37% em relação ao ano anterior.
- Liquidez total: US$ 90 milhões em caixa.
Resultados vs. previsões
A Office Properties Income Trust reportou uma surpresa positiva de 3,68% na receita, superando a previsão de US$ 110,44 milhões. No entanto, a empresa ficou abaixo da previsão de LPA, reportando uma perda de US$ 0,58 contra a perda esperada de US$ 0,51, marcando uma surpresa negativa de 13,73%. Este resultado reflete os desafios contínuos no setor de escritórios e o aumento das pressões financeiras.
Reação do mercado
Apesar do resultado abaixo do esperado, as ações da OPI mostraram um aumento de 2,93% no pré-mercado, atingindo US$ 0,246. Este movimento pode indicar confiança dos investidores na estratégia de longo prazo da empresa ou uma reação à superação da receita. A ação permanece dentro de sua faixa de 52 semanas, com máxima de US$ 3,015 e mínima de US$ 0,175, sugerindo espaço para recuperação se as condições de mercado melhorarem.
Perspectivas e orientações
Olhando para o futuro, a OPI projeta um FFO normalizado de US$ 0,07 a US$ 0,09 por ação para o 3º tri de 2025. A empresa prevê uma diminuição de 7-9% no resultado operacional líquido (NOI) em base de caixa para propriedades comparáveis e planeja investir US$ 43 milhões em despesas de capital para o ano. A OPI também está explorando opções para lidar com quase US$ 280 milhões em pagamentos de principal de dívida com vencimento em 2026.
Comentários da diretoria
Yael Duffy, Presidente e COO, reconheceu o declínio financeiro devido aos persistentes desafios de locação no setor de escritórios. Duffy destacou o espaço limitado da empresa sob os covenants de dívida, restringindo o refinanciamento ou a emissão de novas dívidas. Apesar desses desafios, Duffy enfatizou os esforços contínuos para alugar e operar propriedades enquanto explora compromissos financeiros e estratégias de redução de custos.
Riscos e desafios
- Os desafios de locação no setor de escritórios continuam impactando a receita.
- O aumento das despesas com juros adiciona pressão financeira.
- Covenants de dívida limitam o refinanciamento e a emissão de novas dívidas.
- Pagamentos significativos de dívida com vencimento em 2026 representam um desafio financeiro.
- A desvalorização das propriedades e o interesse limitado dos compradores afetam as vendas de ativos.
A Office Properties Income Trust navega em um cenário complexo, equilibrando pressões financeiras imediatas com iniciativas estratégicas para estabilizar e expandir seu portfólio.
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