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Investing.com — A Urban Edge Properties reportou o maior lucro trimestral nos dez anos de história da empresa durante a teleconferência de resultados do 1º tri de 2025. Apesar dessa conquista, a empresa ficou abaixo da previsão de lucro por ação (LPA), levando a uma queda de 6,16% nas ações no pré-mercado. O fundo de investimento imobiliário registrou fundos ajustados de operações (FFO) de US$ 0,35 por ação, um aumento de 6% em relação ao ano anterior, com crescimento de 3,8% na receita operacional líquida (NOI) de mesmas propriedades em comparação ao 1º tri de 2024.
Principais destaques
- Urban Edge alcançou seu maior lucro trimestral em 10 anos.
- A empresa não atingiu a previsão de LPA de US$ 0,09, reportando US$ 0,07.
- Preço das ações caiu 6,16% no pré-mercado após a divulgação dos resultados.
- Liquidez total ficou em aproximadamente US$ 800 milhões.
- A empresa mantém perspectiva conservadora devido à incerteza econômica.
Desempenho da empresa
A Urban Edge Properties demonstrou forte desempenho com um aumento de 6% no FFO ajustado por ação em relação ao ano anterior. O foco da empresa em regiões de alta densidade e oferta limitada, de Washington D.C. a Boston, junto com projetos estratégicos de reurbanização, contribuiu para esse crescimento. A Urban Edge concluiu projetos de reurbanização em quatro propriedades e iniciou dois novos projetos, com retorno previsto de 14% sobre os investimentos em reurbanização.
Destaques financeiros
- FFO ajustado: US$ 0,35 por ação, aumento de 6% em relação ao ano anterior.
- NOI de mesmas propriedades: Aumento de 3,8% em comparação ao 1º tri de 2024.
- Liquidez total: Aproximadamente US$ 800 milhões.
- Dívida líquida para EBITDA anualizado: 5,9x.
- Previsão de FFO para o ano inteiro: US$ 1,37 a US$ 1,42 por ação.
Resultados vs. previsão
A Urban Edge reportou um LPA de US$ 0,07, ficando 22% abaixo da previsão de US$ 0,09. Apesar dos lucros recordes, essa diferença foi significativa o suficiente para influenciar negativamente o sentimento dos investidores, como refletido na queda das ações no pré-mercado. A empresa havia estabelecido um patamar elevado com sua previsão, e o déficit, embora pequeno, foi suficiente para desencadear uma reação do mercado.
Reação do mercado
Após a divulgação dos resultados, as ações da Urban Edge caíram 6,16% no pré-mercado, com o preço atingindo US$ 17,07. Essa queda ocorre depois que as ações fecharam a US$ 18,19 no dia anterior. O desempenho das ações está atualmente mais próximo de sua mínima de 52 semanas de US$ 15,66, indicando cautela dos investidores apesar do forte desempenho financeiro da empresa.
Perspectivas e orientações
A Urban Edge manteve sua previsão de FFO para o ano inteiro entre US$ 1,37 e US$ 1,42 por ação, refletindo uma postura conservadora em meio a incertezas econômicas. A empresa espera que a ocupação de âncoras atinja 97% até o final do ano, com metas de ocupação SHOP entre 93% e 94%. Apesar do ambiente econômico desafiador, a Urban Edge mantém-se confiante em alcançar spreads de locação superiores a 20%.
Comentários da diretoria
Jeff Mulalam, COO, enfatizou a resiliência da empresa, afirmando: "A Urban Edge é um bom lugar para estar quando os tempos são bons e um ótimo lugar para estar quando os tempos são ruins". O CEO Jeff Olson comentou: "Não estamos vendo ninguém mostrar uma desaceleração no momento", destacando a demanda contínua dos varejistas.
Riscos e desafios
- Incerteza econômica: A empresa mantém uma perspectiva cautelosa devido a possíveis recessões econômicas.
- Condições de mercado: Emissão limitada de CMBS e aumento dos spreads de empréstimos podem impactar o financiamento.
- Concorrência: Operar em uma região de alta densidade apresenta pressões competitivas.
- Riscos de reurbanização: O sucesso dos projetos de reurbanização é crucial para o crescimento futuro.
- Gestão da dívida: Gerenciar a relação entre dívida líquida e EBITDA permanece uma prioridade.
A Urban Edge Properties continua a navegar em um ambiente de mercado desafiador com iniciativas estratégicas e foco em regiões de alta densidade, posicionando-se para um crescimento sustentado apesar das incertezas econômicas atuais.
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