Para quem me acompanha há mais tempo, vai parecer loucura.
"Pronto, o Bruce perdeu a cabeça. Sempre disse que imóveis são investimentos ruins e, agora, AGORA, quer recomendá-los."
E lembro a todos que eu não entendo nada de mercado imobiliário. Mas vou contar o que aconteceu.
Conversando com um amigo da faculdade, ele me fez o seguinte questionamento:
"Cara... me convence que é um mau negócio…
O dono do meu apê se separou e quer vender o imóvel – consigo negociar bem o preço.
Meu aluguel mensal é 0,5 por cento do valor do imóvel. Consigo um empréstimo imobiliário a 0,6 por cento ao ano (7,5 por cento ao ano).
Dou 20 por cento de entrada e financio o restante. Minha parcela será quase igual ao aluguel e vou quitando o apê com o FGTS."
Fiquei pensando um tempão. O que teria de errado com a conta dele?
Mas a conta não está errada. Errada está a queda vertiginosa dos juros nos últimos anos sem que o preço dos imóveis tenha se mexido.
Os juros caíram de 14,25 por cento para os 4,5 por cento atuais e os bancos (todos os bancos) estão bastante predispostos a dar crédito imobiliário – resultado: as taxas estão baixíssimas.
Me parece uma ótima oportunidade de comprar imóveis (não contem para minha mulher) antes que seus preços voltem a subir (o que deve acontecer a qualquer momento, com a economia engrenando).
Claro, vemos as incorporadoras na bolsa lançando imóveis a torto e a direita e sempre podemos ter uma crise – este é o risco.
E lembro a todos, novamente, que eu não entendo nada de mercado imobiliário.
Ações continuam melhores investimentos a longo prazo. Mas todo mundo gosta de ter um lar doce lar para chamar de seu.
Estou tentando entender melhor o que acontece – mas o Value Investing pode estar mostrando as caras no mercado imobiliário brasileiro.
#CompreMUITOSimóveis.
Acompanhe muito mais no Twitter: @BruceBarbosa88, no FB: BruceBarbosaOficial e LinkedIn: BruceBarbosaOficial