FIIs de papel sofrem com o fantasma da “Inadimplência”

Inadimplência em massa nos CRIs dos FIIs de papel derruba o preço das cotas no mercado

Nos últimos quatro anos, houve um crescimento exponencial de 950% na quantidade de investidores em Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs), passando de 208 mil em 2018 para mais de 2 milhões na atualidade.

Em contrapartida, o mercado de fundos imobiliários, especificamente os de papel, vem sofrendo nos últimos meses com a presença da inadimplência. Cenário quem tem levado a queda nos preços das cotas dos fundos e na distribuição de dividendos aos investidores.

Um grande exemplo

Um dos maiores pagadores de dividendos, Hectare CE (BVMF:HCTR11), que se beneficiou da alta do IGPM em 2020, CRIs High Yield, juros baixos, etc. vem anunciando um forte redução no pagamento de seus dividendos. O que ocasionou em uma desvalorização de 52,94% no preço de suas cotas desde o início do ano passado.

Para esses novos investidores, que se acostumaram com um yield altíssimo, uma queda abrupta dessa, sobretudo em um mercado considerado “Mais seguro” dentro da renda variável pode ser espantoso. Em contrapartida, para outros, isso pode representar uma ótima oportunidade de aquisição.

Uma alternativa para o investidor

Por esse motivo, faz-se necessário um conceito chamado “Descorrelação” (Ou de forma mais técnica, correlação negativa) de ativos em sua carteira. Isso pode ser traduzido como: busca de ativos de classes, setores e segmentos diferentes que se beneficiam inversamente de acordo com as mudanças econômicas. “Diversificar” desta maneira é um ótimo início para se proteger desse tipo de situação.