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Fundos Imobiliários Americanos São Boa Aposta para Quem Busca Mais Retorno

Por Investing.com (Haris Anwar/Investing.com)Ações01.07.2021 09:48
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Fundos Imobiliários Americanos São Boa Aposta para Quem Busca Mais Retorno
Por Investing.com (Haris Anwar/Investing.com)   |  01.07.2021 09:48
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O mercado imobiliário residencial nos EUA está pegando fogo ultimamente. Os preços dos imóveis registrou seu maior salto em mais de 30 anos em abril, de acordo com dados do Índice S&P Case-Shiller divulgados na terça-feira. Isso ocorreu após uma alta de 13,2% em março. Abril também foi o 11º mês consecutivo de aceleração nos preços.

LEIA MAIS: Você Conhece o Mercado de Real Estate e Sabe Como Investir?

Mesmo após essa incrível disparada, existem boas razões para acreditar que o mercado residencial americano ainda continuará forte por muitos anos. Juros baixos e mudanças geradas pela pandemia em favor dos subúrbios estão intensificando a escassez de imóveis e elevando os preços.

“As forças que estão fazendo os preços residenciais atingirem novas máximas no último ano continuam em vigor, com poucos sinais de arrefecimento”, afirmou Matthew Speakman, economista do Zillow Group.

“O número de casas disponíveis para venda continua historicamente baixo, principalmente devido à elevada demanda do setor”.

Para se beneficiar dessa robusta atividade no mercado imobiliário, os investidores estão alocando recursos em empresas bem posicionadas para tirar proveito desse ambiente. O índice imobiliário S&P 500 Real Estate, por exemplo, já subiu 22% neste ano, o dobro da alta do índice mais amplo.

IYR Semanal
IYR Semanal

Os fundos imobiliários também estão atraindo recursos dos investidores. O iShares U.S. Real Estate ETF (NYSE:IYR) registrou uma entrada de US$1,3 bilhão na primeira semana de junho.

VNQ Semanal
VNQ Semanal

Já o Vanguard Real Estate Index Fund ETF Shares (NYSE:VNQ), com patrimônio líquido de US$75 bilhões, registrou entrada de US$1,2 bilhão em maio, de acordo com dados da Bloomberg.

Medo da inflação

Outra razão que está fazendo as ações do setor imobiliário ser uma boa aposta é o medo da inflação no mundo pós-pandemia. À medida que a economia se reabre e as pessoas retomam suas vidas normais, existe a possibilidade de escalada das pressões inflacionárias.

Se isso acontecer, pode deteriorar os lucros das empresas e forçar o Federal Reserve a elevar juros mais cedo do que se esperava. Nesse ambiente, os investidores podem ter rendimentos maiores investindo em fundos imobiliários, conhecidos pela sigla REITs nos EUA, que são empresas que administram grandes propriedades comerciais, edifícios residenciais ou shoppings.

Os preços aos consumidores subiram 5% em maio em relação ao ano anterior, de acordo com o Departamento de Trabalho dos EUA, a maior alta da inflação em quase 13 anos. Autoridades do Federal Reserve sinalizaram, no mês passado, que a expectativa é de alta de juros até o fim de 2023, devido à alta da inflação.

Simon Property Group Semanal
Simon Property Group Semanal

O Simon Property Group (NYSE:SPG), maior operador de shoppings dos EUA, viu suas ações se valorizarem mais de 50% neste ano, rendendo mais de 4%.

 

Brookfield Property Partners Semanal
Brookfield Property Partners Semanal

Da mesma forma, a Brookfield Property Partners (NASDAQ:BPY), que gerencia escritórios, estabelecimentos de varejo, edifícios residenciais e ativos industriais em todo o mundo, está oferecendo um retorno anual de cerca de 7%. O rendimento da nota referencial de 10 anos do Tesouro americano está um pouco abaixo de 1,5% no momento em que escrevo.

Conclusão

Em um ambiente de juros baixos e alta demanda imobiliária, as ações do setor continuarão se beneficiando. Os investidores podem adquirir cotas de alguns dos melhores fundos imobiliários americanos, que oferecem bons rendimentos e potencial ganho de capital, para poder se aproveitar dessa tendência.

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