Siga o raciocínio: você consegue imaginar alguém com uma determinada reputação, mas que, na verdade, age de uma maneira completamente diferente e deveria ser vista de outra forma hoje?
Este é o caso dos investimentos em imóveis. Quando as cidades estavam em desenvolvimento, um imóvel era sinônimo de ganho certo por dois motivos principais: a) existiam poucas alternativas aos pequenos investidores no mercado financeiro; b) mesmo a inflação da época não era capaz de levar as paredes do imóvel embora.
O cenário hoje é outro: o mercado financeiro se desenvolveu muito e as opções para investir com pouco ou muito dinheiro são vastas.
Então, por que os imóveis são vistos como uma alternativa de diversificação, quando a Bolsa brasileira deixa o investidor descontente? Por que os imóveis são tidos como uma forma de rentabilidade garantida? Estas são algumas perguntas que surgem.
O que não te contaram sobre os imóveis, eu conto agora para você. A valorização dos imóveis não é certa, esta depende de projetos de infraestrutura dos governos e de investimentos da iniciativa privada na região e os preços dos imóveis ainda ficam suscetíveis a crises.
E veja o quanto as perspectivas podem influenciar uma decisão. Um imóvel no começo da pandemia não estava valendo "nada", mas a pessoa que possuía imóvel e investimentos financeiros acabou se assustando apenas com a volatilidade dos ativos financeiros.
Esse comportamento é comum porque com os investimentos financeiros você vê o sobe e desce de preços no dia a dia, já o imóvel, não. Ninguém avalia o valor do seu imóvel diariamente e este é apenas o primeiro dos riscos invisíveis.
Agora, imagine imóveis construídos nos bairros mais antigos das cidades grandes, estes ficam normalmente localizados entre bares, mercados, padarias, transportes, entre outros. Onde há pouco, ou nenhum espaço para novas construções, estes custam caro, ao passo que tendem a se valorizar menos que outras alternativas. Mas se você investe em loteamentos fora das cidades grandes e o desenvolvimento demorar a vir, você verá seu investimento render significativamente menos do que se estivesse na boa e velha renda fixa pós-fixada.
E os aluguéis? O mais comum são ganhos entre 0,5%a.m. e 1,2%a.m. do valor do imóvel, claro, sem descontar o imposto de renda devido. Ah, e sem contar o risco de vacância. Ou seja, você pode não conseguir alugar o imóvel e ainda precisar arcar com os custos de mantê-lo.
Quase ia me esquecendo: despesas como reformas, IPTU, impostos na hora da venda, ou condomínio, precisam entrar na conta também, pois são dados que fazem total diferença na hora de calcular qual foi a rentabilidade do investimento feito.
No mercado imobiliário, o tempo para encontrar um comprador é desconhecido. Quando for necessário usar o dinheiro investido no bem físico, não há nenhuma garantia de que vai conseguir se desfazer do imóvel na velocidade que você precisa.
Isso pode levar o investidor a outro erro: o de vender o bem por um valor abaixo do esperado. E, em caso de um imprevisto? Não dá para vender uma parte da pia da cozinha.
Quem destina seus recursos à compra de imóveis, imobiliza seu dinheiro. Daí a importância de se planejar bem, pois este investimento tem potencial de afetar sua vida financeira por um período longo.
Quem conta orgulhoso sobre seus feitos com os imóveis, conta também sobre esses pontos? Pode ser que sim. E quem perdeu dinheiro ou oportunidades, conta também? É desconfortável para o ser humano falar sobre qualquer perda, a menos que já a tenha superado… e olhe lá!
A melhor saída de investimentos é a simplicidade. Quanto mais simples a sua rotina de investimentos, mais lucrativa será sua vida e seus investimentos. Perceba que eu disse "simples" não "simplório".
É natural que seus investimentos tenham parte relevante no seu dia a dia. Mas, existem formas de otimizar as suas decisões de investimentos e é possível encontrar a composição ideal de investimentos para cada um dos seus objetivos. Planeje de acordo com isso e delegue o trabalho duro para especialistas, é aí que moram os sucessos do seu futuro financeiro. Nada deve ser mais precioso que seu tempo.