Na segunda-feira, a Tanger Factory Outlet Centers (NYSE:SKT) recebeu uma elevação da BofA Securities, com o analista da empresa mudando a classificação de Neutro para Compra e aumentando o preço-alvo para 40$ de 35$.
Esta decisão foi motivada pela visão positiva do analista sobre as estimativas futuras de fundos provenientes de operações (FFO) da empresa para 2025 e 2026, bem como pelo reconhecimento das conquistas de locação da empresa ao longo do ano até o momento.
O analista observou que as ações da Tanger Factory Outlet Centers tiveram um desempenho melhor que o índice MSCI US REIT (RMZ) no último ano, o que contribuiu para a perspectiva mais favorável. A maior confiança do analista é parcialmente baseada nas atividades de locação bem-sucedidas da administração, que superaram as expectativas iniciais.
Este sucesso é visto como uma realização significativa, dados os desafios tradicionalmente associados aos esforços de reocupação no setor de varejo.
No ano anterior, a Tanger Factory Outlet Centers anunciou uma mudança estratégica em sua abordagem de locação. Em vez de simplesmente renovar contratos com inquilinos existentes, a empresa visava aproveitar um ambiente de locação forte para atrair marcas de maior qualidade e mais aspiracionais para seus centros. O comentário do analista destacou esta estratégia como um fator-chave na decisão de elevar a classificação das ações e o preço-alvo.
O forte desempenho de locação da empresa, juntamente com um robusto pipeline de aberturas de lojas de varejo planejadas até 2026, reforçou a crença na capacidade da Tanger Factory Outlet Centers de atingir seus objetivos. Além disso, as atuais baixas taxas de vacância nos centros de varejo, juntamente com a oferta limitada de novos espaços, apoiam ainda mais a visão otimista do analista.
A Tanger Factory Outlet Centers também é reconhecida por ter um dos balanços mais sólidos dentro do setor de fundos de investimento imobiliário (REIT), o que deve auxiliar em seu crescimento externo. A postura atualizada do analista reflete uma crença no sucesso contínuo da empresa em alcançar spreads de locação favoráveis e crescimento geral.
Em outras notícias recentes, a Tanger Inc. reportou um aumento significativo em seus Fundos Provenientes de Operações (FFO) core durante o terceiro trimestre, marcando um crescimento de 8% ano a ano. A empresa anunciou um FFO core de 0,54$ por ação e elevou sua orientação de FFO core para o ano inteiro para 2,09$-2,13$ por ação.
Isso reflete um crescimento previsto de 7% a 9%. Notavelmente, a taxa de ocupação atingiu 97,4% com 543 contratos de locação executados significativamente, e um aumento de aluguel combinado de 14%.
Além disso, os analistas notaram o forte balanço da empresa, baixa alavancagem e uma relação de dívida líquida para EBITDA ajustado de 5 vezes. Eles também destacaram um aumento de 5,8% no dividendo trimestral. Apesar de algumas quedas de ocupação em certos locais devido à substituição estratégica de inquilinos, esses desenvolvimentos recentes demonstram o crescimento e o posicionamento estratégico da Tanger Inc.
Insights do InvestingPro
A recente elevação da Tanger Factory Outlet Centers pela BofA Securities é ainda mais respaldada por várias métricas e insights chave do InvestingPro. O forte desempenho financeiro da empresa é refletido em seu crescimento de receita de 13,36% nos últimos doze meses até o terceiro trimestre de 2024, alinhando-se com a perspectiva positiva do analista sobre os futuros fundos provenientes de operações.
As Dicas do InvestingPro destacam que a Tanger manteve pagamentos de dividendos por 32 anos consecutivos e aumentou seu dividendo por 4 anos consecutivos, demonstrando um compromisso com os retornos aos acionistas que complementa seu sólido balanço mencionado no relatório do analista. O rendimento de dividendos da empresa está em 3,1%, com um notável crescimento de dividendos de 12,24% nos últimos doze meses.
O desempenho recente das ações tem sido impressionante, com um retorno total de preço de 28,71% nos últimos três meses e um retorno de 49,87% no último ano, superando o índice MSCI US REIT conforme observado na elevação do analista. Este forte momento é ainda evidenciado pelo fato de a ação estar negociando próxima à sua máxima de 52 semanas, com seu preço em 99,11% do valor máximo de 52 semanas.
Embora essas métricas pintem um quadro positivo, os investidores devem notar que a ação está sendo negociada a um alto índice P/L de 40,83, o que pode sugerir uma avaliação premium. Isso poderia ser justificado pelo forte desempenho de locação da empresa e pelas perspectivas de crescimento delineadas no artigo.
Para os leitores interessados em uma análise mais abrangente, o InvestingPro oferece 13 dicas adicionais para a Tanger Factory Outlet Centers, fornecendo uma visão mais profunda da saúde financeira e posição de mercado da empresa.
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