Governo Trump considera intervenção no mercado de hipotecas para enfrentar problemas de moradia

Publicado 23.09.2025, 07:35
Governo Trump considera intervenção no mercado de hipotecas para enfrentar problemas de moradia

Investing.com - O governo Trump está considerando declarar uma "emergência nacional de habitação" para enfrentar problemas de acessibilidade à moradia, segundo um novo relatório da Wolfe Research. A volatilidade do mercado imobiliário se reflete no desempenho dos principais FIIs, com dados do InvestingPro mostrando que o ETF Schwab U.S. REIT está sendo negociado a US$ 21,44, uma queda de quase 6% no último ano.

Especulações têm se concentrado cada vez mais em potenciais compras em larga escala de títulos lastreados em hipotecas (MBS) como meio de reduzir as taxas de hipotecas, com analistas examinando a legalidade, probabilidade e impacto da intervenção direta no mercado de MBS. De acordo com o InvestingPro, os veículos de investimento imobiliário têm mostrado resiliência, mantendo pagamentos consistentes de dividendos - uma métrica-chave monitorada por investidores institucionais.

A Wolfe Research sugere que o governo poderia utilizar as empresas patrocinadas pelo governo (GSEs) Fannie Mae e Freddie Mac, que atualmente têm aproximadamente US$ 250 bilhões em capacidade para comprar MBS adicionais sob as regras existentes. Se o Tesouro e a Agência Federal de Financiamento Habitacional removessem os limites de suas carteiras retidas, as GSEs poderiam potencialmente absorver mais de US$ 1 trilhão em MBS.

O relatório indica que uma intervenção importante poderia reduzir os spreads de hipotecas em aproximadamente 50 pontos-base, embora os analistas esperem que a escala e o impacto reais provavelmente seriam menores. A Wolfe Research considera a especulação sobre taxas de hipoteca de 5% no próximo ano como "aspiracional", mesmo com a intervenção do governo.

O impulso simultâneo do Presidente Trump pela privatização das GSEs adiciona complexidade ao momento e à escala de qualquer potencial intervenção no mercado de hipotecas, segundo a análise. Para investidores que acompanham o setor imobiliário, os dados do InvestingPro revelam que o mercado de FIIs atualmente oferece um rendimento de dividendos de 2,96%, com insights e métricas adicionais disponíveis para assinantes.

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