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Na segunda-feira, a analista Linda Tsai, da Jefferies, elevou a recomendação das ações da Camden Property Trust (NYSE:CPT) de Hold para Buy, aumentando também o preço-alvo de $117 para $139. O novo alvo representa potencial de alta em relação ao preço atual de $121,49, com dados do InvestingPro mostrando alvos de analistas variando entre $115 e $148. Tsai destacou a exposição significativa da empresa aos mercados do Sunbelt, que representam aproximadamente 72% da receita operacional líquida (NOI) da Camden. O REIT com capitalização de mercado de $13,16 bilhões manteve um perfil financeiro forte, recebendo uma pontuação geral BOA na análise abrangente do InvestingPro.
A elevação foi influenciada por uma moderação no crescimento projetado da oferta nos principais mercados do Sunbelt, segundo estimativas da CoStar. Notavelmente, Charlotte deve ver uma diminuição no crescimento da oferta em 69 pontos base (bps), com Atlanta logo atrás com uma redução de 66 bps. Outros mercados como Phoenix, Houston e Dallas também devem experimentar taxas menores de crescimento da oferta. Este posicionamento estratégico de mercado contribuiu para o desempenho sólido da Camden, com dados do InvestingPro mostrando que a empresa manteve pagamentos de dividendos por 33 anos consecutivos, oferecendo atualmente um rendimento de 3,46%.
Embora a Camden também tenha exposição ao Distrito de Columbia, representando 13,8% do NOI, preocupações sobre o potencial impacto no crescimento de empregos devido ao Departamento de Energia e Meio Ambiente (DOGE) estão sendo compensadas por mandatos governamentais de retorno ao escritório. Tsai destacou que os empregos governamentais não estão limitados à área de DC, o que ajuda a suavizar qualquer impacto localizado.
Além disso, o crescimento da oferta no Distrito de Columbia é considerado atraente, com a CoStar prevendo um aumento de 1,1% em 2026, colocando-o em 37º lugar entre os 45 mercados monitorados. A Camden observou que suas taxas de ocupação na área de DC são as mais altas entre todas as suas regiões, o que reforça ainda mais a perspectiva positiva fornecida por Tsai.
Em outras notícias recentes, a Camden Property Trust reportou seus resultados do quarto trimestre de 2024, que mostraram uma pequena queda no lucro por ação (EPS), registrando $0,37 em comparação com os $0,41 esperados. No entanto, a receita da empresa superou as previsões, atingindo $386,32 milhões contra os $384,24 milhões esperados. A Camden Property Trust também demonstrou fortes capacidades operacionais, reportando fundos de operações (FFO) core de $190,4 milhões, ou $1,73 por ação. Para o futuro, a empresa estabeleceu uma faixa de orientação do FFO core para 2025 de $6,60 a $6,90 por ação, com planos de visar $750 milhões em aquisições e alienações. A empresa concluiu projetos de construção e aquisições significativas, incluindo Camden Durham e Camden Longmeadow Farms, que estão próximos da estabilização. A RBC Capital Markets recentemente atualizou sua perspectiva sobre a Camden Property Trust, aumentando o preço-alvo para $123 enquanto mantém a classificação Sector Perform. O analista da RBC observou os spreads de locação estáveis da empresa e despesas operacionais reduzidas, embora tenha expressado cautela em relação aos desafios contínuos de oferta. O foco estratégico da Camden Property Trust para 2025 inclui reposicionamento de mercado e otimização de sua presença no mercado.
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