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Investing.com - O mercado de escritórios de Nova York está mostrando resiliência, contrariando as previsões pós-pandemia, de acordo com uma análise recente da Piper Sandler. Segundo dados do InvestingPro, essa resiliência se reflete na forte posição de liquidez da SL Green, com um índice de liquidez corrente de 3,74x, indicando robusta flexibilidade financeira.
A empresa de pesquisa destacou que espaços de escritórios premium em Nova York estão comandando aluguéis mais altos devido ao aumento do emprego e à diminuição de nova oferta. A Piper Sandler reiterou suas classificações acima da média para Boston Properties (NYSE:BXP) e SL Green Realty (NYSE:SLG), enquanto manteve uma postura Neutra sobre a Vornado Realty Trust (NYSE:VNO) com base em diferenças de avaliação. A SLG se destaca com seu impressionante histórico de 29 anos de pagamentos consecutivos de dividendos, oferecendo atualmente um rendimento de 5%. Descubra mais insights sobre a SLG e outros FIIs de escritórios com as ferramentas de análise abrangentes e Relatórios de Pesquisa Pro do InvestingPro, cobrindo mais de 1.400 ações americanas.
Os empregos em escritórios em Nova York atingiram 1,55 milhão, excedendo os níveis pré-pandemia de 1,5 milhão e acima dos 1,2 milhão antes da crise financeira global, de acordo com dados compartilhados durante o Webinar Anual de Perspectivas para Escritórios de NYC da Piper Sandler com a Cushman & Wakefield. A empresa observou que os inquilinos estão priorizando localizações próximas aos principais centros de transporte.
Os serviços financeiros representam aproximadamente 33% da atividade de locação de escritórios, com empresas de tecnologia, publicidade, mídia e informação (TAMI) respondendo por 16%. Escritórios de advocacia compõem cerca de 10% do mercado, mas quase dobraram sua participação tradicional no mercado ao se mudarem de espaços mais antigos para edifícios novos ou renovados.
A análise também apontou para aproximadamente 20 milhões de pés quadrados de conversões de escritórios para residências em andamento ou propostas, o que fortalece ainda mais o mercado de escritórios ao reduzir a oferta disponível. A Piper Sandler observou que a vacância está geralmente concentrada em alguns edifícios por submercado, com usuários exigindo cada vez mais comodidades e layouts disponíveis apenas em edifícios modernos ou fortemente renovados.
Em outras notícias recentes, a SL Green Realty Corp divulgou seus resultados do segundo trimestre de 2025, revelando um lucro por ação (LPA) de -US$ 0,16, melhor que os -US$ 0,21 previstos. No entanto, a receita da empresa não atendeu às expectativas, totalizando US$ 147,54 milhões em comparação com os US$ 157,96 milhões antecipados. Apesar da surpresa positiva nos lucros, as ações da SL Green registraram uma queda de 3,99% após a divulgação dos resultados. A Piper Sandler reiterou sua classificação acima da média para a SL Green, mantendo um preço-alvo de US$ 72,00, citando o foco da empresa em um submercado imobiliário forte. A Jefferies também ajustou seu preço-alvo para a SL Green, elevando-o para US$ 57,00 de US$ 56,00, mantendo a classificação de Manter, refletindo projeções financeiras revisadas. Além disso, a Evercore ISI reiterou a classificação de Superar com um preço-alvo de US$ 74,00, após o recente relatório de lucros da SL Green. Esses desenvolvimentos destacam o sentimento misto dos analistas e o desempenho financeiro em torno da SL Green Realty.
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