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Investing.com — Na quinta-feira, o analista da Raymond James, Brad Surges, rebaixou a Minto Apartment REIT (MI-U:CN) de Outperform para Market Perform, junto com uma redução do preço-alvo para Cdn$ 15,00, de Cdn$ 15,75. O ajuste reflete uma série de fatores que devem impactar o desempenho do fundo de investimento imobiliário até o final de 2025.
O rebaixamento foi baseado nas expectativas de resultados estáveis do Lucro Operacional Líquido de Propriedade Única (SP-NOI) e dos Fundos Ajustados de Operações (AFFO) por unidade, apesar de um cenário operacional desafiador previsto para o restante do ano. Surges observou o potencial de persistentes obstáculos operacionais devido à significativa exposição da Minto aos mercados urbanos de Residencial Multifamiliar (MFR) no Canadá, particularmente em Toronto e Calgary. Espera-se que esses mercados enfrentem maior competição de locação de novas propriedades de aluguel construídas para esse fim e entregas de oferta de condomínios.
O analista também apontou para a possibilidade de desafios de acessibilidade intensificados dentro do segmento de alto padrão do portfólio MFR da Minto. Embora reconheça que o preço da unidade da Minto está profundamente descontado em comparação com o Valor Líquido dos Ativos (NAV) estimado por unidade, Surges indicou que os catalisadores positivos de curto prazo para as ações parecem ser mais limitados neste momento.
Apesar do rebaixamento, a Raymond James reconheceu o valor presente no preço atual da unidade da Minto quando medido contra o NAV estimado por unidade. No entanto, os analistas da empresa sugerem que os investidores podem encontrar menos oportunidades para mudanças positivas significativas no desempenho das ações no futuro próximo. Esta perspectiva é moldada pelas condições atuais do mercado e desafios específicos enfrentados pela Minto Apartment REIT.
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