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Na quinta-feira, a Truist Securities revisou suas perspectivas para a Federal Realty Investment Trust (NYSE:FRT), rebaixando as ações de Compra para Manutenção e ajustando o preço-alvo para $105, ante os anteriores $114. A decisão surge em meio a preocupações sobre incertezas de curto prazo no mercado de Washington DC, que podem potencialmente afetar o fundo de investimento imobiliário (REIT). Atualmente negociada a $97,12, a ação possui um índice P/L de 28,47x e caiu 15,64% nos últimos seis meses. De acordo com a análise do InvestingPro, a ação parece estar negociando próxima ao seu Valor Justo, com informações adicionais disponíveis no Relatório Pro completo.
O rebaixamento reflete a cautela da Truist Securities em relação ao impacto das ações políticas no portfólio da Federal Realty. Especificamente, a firma citou movimentos do Presidente Trump e sua administração para reduzir o tamanho e os gastos do governo federal como fonte de incerteza. Considerando que 25% dos ativos da Federal Realty estão localizados na Área Estatística Metropolitana (MSA) de Washington DC, esses esforços políticos apresentam um risco notável para o desempenho do REIT. A ação está atualmente negociando próxima à sua mínima de 52 semanas de $95,97, com um RSI indicando condições de sobrevenda.
Além das preocupações com o mercado de Washington DC, a Truist Securities também expressou preferência por outros REITs de varejo que apresentam uma relação preço/fundos de operações (P/FAD) mais atraente. A firma destacou a Brixmor (NYSE:BRX), que atualmente mantém classificação de Compra, como exemplo de um REIT de varejo que poderia oferecer níveis de crescimento similares aos da Federal Realty no curto prazo, mas com uma avaliação menos cara.
A Federal Realty Investment Trust especializa-se na propriedade, gestão e reurbanização de propriedades de alta qualidade baseadas no varejo, localizadas principalmente em grandes mercados costeiros. A empresa possui um portfólio diversificado que inclui centros comerciais comunitários e de bairro e propriedades de uso misto com componentes de varejo. Com uma capitalização de mercado de $8,38 bilhões e um notável histórico de 53 anos de pagamentos consecutivos de dividendos, o REIT atualmente oferece um rendimento de dividendos de 4,53%. Assinantes do InvestingPro podem acessar mais de 30 métricas financeiras adicionais e insights sobre o desempenho e avaliação da FRT.
O preço-alvo revisado de $105 representa a expectativa ajustada da Truist Securities para o valor das ações da Federal Realty, levando em consideração os fatores mencionados que podem influenciar as perspectivas financeiras e o desempenho das ações da empresa.
Em outras notícias recentes, a Federal Realty Investment Trust reportou lucros do quarto trimestre de 2024 que superaram levemente as expectativas dos analistas, com um lucro por ação (LPA) de $0,75 comparado aos $0,74 previstos. A empresa também superou as projeções de receita, reportando $311,44 milhões contra os esperados $311,27 milhões. A Piper Sandler reiterou a classificação Overweight para a Federal Realty, mantendo um preço-alvo de $135, citando a gestão eficaz e iniciativas estratégicas da empresa. A Federal Realty também alterou seu acordo de distribuição de ações para aumentar sua oferta para $750 milhões, acima dos $500 milhões anteriores, conforme registro recente na SEC. Esta alteração visa aumentar a flexibilidade financeira da empresa. Adicionalmente, o Vice-Presidente Executivo-Diretor Financeiro e Tesoureiro da Federal Realty, Daniel Guglielmone, recebeu um acordo de compensação modificado, incluindo um salário base de $650.000 e uma meta de bônus anual de 150% de seu salário base. Estes desenvolvimentos refletem os esforços estratégicos contínuos e manobras financeiras da Federal Realty no mercado de investimentos imobiliários.
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