Na terça-feira, o Scotiabank elevou sua classificação para as ações da SL Green Realty (NYSE:SLG) de Sector Underperform para Sector Perform e aumentou o preço-alvo de US$ 43,00 para US$ 53,00. O ajuste reflete a expectativa de sucesso contínuo de locação, que deve reforçar a avaliação e o sentimento do mercado para a empresa.
A SL Green Realty, um proeminente fundo de investimento imobiliário, tem se concentrado em seu substancial pipeline de locação de aproximadamente 1,55 milhão de pés quadrados. Destes, cerca de 535.000 pés quadrados de locações foram identificados, o que deve aumentar as taxas de ocupação em direção à meta de 91,6% para o ano fiscal de 2024 da empresa.
O analista do Scotiabank destacou que Midtown New York City, onde a SL Green opera principalmente, mostrou mais atividade no mercado de escritórios em comparação com outras áreas. Prevê-se que esse dinamismo persista nos próximos trimestres, à medida que a SL Green avança com suas iniciativas de locação.
Apesar da atualização, o Scotiabank mantém uma postura cautelosa devido ao prêmio de avaliação do SL Green em relação aos seus pares de escritórios e sua maior alavancagem. A taxa de capitalização implícita do SL Green é de 6,5%, com um múltiplo de preço para fundos ajustados de operações (P/AFFO) para 2025 em 16,6 vezes, em comparação com seus pares de escritório em 8,0% e 11,0 vezes, respectivamente.
Além disso, a alavancagem da empresa é de 14,2 vezes, acima da média dos pares de 8,9 vezes. Essas métricas financeiras contribuem para a perspectiva moderada da empresa sobre as ações.
InvestingPro Insights
Após a recente elevação da classificação do Scotiabank, a SL Green Realty (NYSE:SLG) demonstra uma combinação de desafios e oportunidades. De acordo com dados do InvestingPro, a empresa tem uma capitalização de mercado de US$ 3,87 bilhões e está sendo negociada perto de sua máxima de 52 semanas, com o preço em 95,46% desse limite. Isso se alinha com o aumento do preço-alvo do banco, sugerindo que o mercado está respondendo aos desenvolvimentos positivos de leasing.
As dicas do InvestingPro destacam que, embora o lucro líquido deva crescer este ano, os analistas também antecipam uma queda nas vendas no ano atual. Essa dualidade reflete a atual fase de transição da empresa. Apesar de um declínio projetado na lucratividade, a SL Green manteve o pagamento de dividendos por 28 anos consecutivos, com um rendimento de dividendos atual de 5,37%, o que pode atrair investidores focados em renda.
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