DALLAS - A AT&T Inc. (NYSE:T) concluiu uma transação imobiliária significativa, transferindo 74 de suas propriedades subutilizadas para a Reign Capital, uma empresa privada de desenvolvimento. O negócio, fechado em 08.01.2024, proporcionou à AT&T mais de 850 milhões de dólares em dinheiro adiantado. As propriedades, que abrangem mais de 1,2 milhões de metros quadrados em todo o país, eram anteriormente utilizadas para equipamentos de rede legados.
Este acordo estruturado de venda com arrendamento permite à AT&T continuar utilizando o espaço necessário para sua infraestrutura de rede, ao mesmo tempo que possibilita à Reign Capital redesenvolver e monetizar o restante do imóvel. Segundo os termos, a AT&T arrendará de volta o espaço essencial para suas operações e manterá controle exclusivo sobre as áreas necessárias para acesso à rede.
Michael Ford, chefe de imóveis globais da AT&T, destacou a criatividade do negócio, observando que oferece benefícios financeiros imediatos e futuros através de um modelo de compartilhamento de receitas. O acordo alinha-se com os objetivos estratégicos e prioridades de alocação de capital da AT&T, particularmente à medida que a empresa se afasta das operações de rede de cobre legadas, com planos de abandonar a maioria até o final de 2029.
A transação faz parte da transformação mais ampla da rede legada da AT&T, refletindo uma mudança do cobre para tecnologias de fibra e sem fio mais eficientes. Esta evolução reduz o consumo de energia e os custos operacionais, ao mesmo tempo que libera propriedades valiosas para usos alternativos.
O acordo da AT&T com a Reign Capital também inclui participação financeira no redesenvolvimento das propriedades, garantindo que a AT&T se beneficie de futuros aumentos no valor das propriedades. A empresa mantém direitos de aprovação sobre os planos de redesenvolvimento para salvaguardar suas operações de rede.
O negócio não tem impacto na força de trabalho da AT&T ou nos serviços oferecidos aos clientes, pois envolve apenas uma pequena fração do portfólio de escritórios centrais da empresa. A transação serve como um potencial modelo para futuros negócios imobiliários dentro da área de atuação da AT&T e representa um esforço contínuo para realizar economias de custos a partir de sua transformação legada.
Anteriormente, em 2021, a AT&T se envolveu em uma transação menor com a Reign Capital envolvendo 13 propriedades, gerando mais de 300 milhões de dólares em dinheiro adiantado. Espera-se que a receita do redesenvolvimento desse negócio comece em 2025.
Esta notícia é baseada em um comunicado à imprensa. Os assinantes do InvestingPro podem acessar insights adicionais, incluindo 8 ProTips mais e análise financeira detalhada, para entender melhor como essa movimentação estratégica se encaixa no quadro financeiro mais amplo da AT&T. A análise de Valor Justo da plataforma sugere que a ação está atualmente sendo negociada ligeiramente acima de seu Valor Justo estimado, tornando crucial para os investidores monitorarem cuidadosamente os desenvolvimentos futuros.
Em outras notícias recentes, a AT&T Inc. tem sido objeto de múltiplas atualizações e rebaixamentos de analistas. Os analistas da Argus elevaram as ações da AT&T de Manter para Comprar, citando a mudança da empresa para a integração de serviços de internet sem fio e de fibra. Da mesma forma, o RBC Capital Markets elevou a AT&T de Desempenho do Setor para Superar o Mercado, destacando o uso eficaz dos investimentos em fibra pela empresa. Por outro lado, os analistas do Citi mantiveram a classificação de Compra para as ações da AT&T, expressando confiança no potencial da empresa de cumprir suas orientações para 2024.
Além desses desenvolvimentos, a AT&T enfrentou desafios significativos de segurança. A empresa sofreu uma grande violação no ano passado, que expôs dados confidenciais do FBI. Acredita-se que os hackers tenham roubado meses de registros de chamadas e mensagens de texto dos agentes, potencialmente comprometendo investigações criminais e a segurança nacional.
Em termos de desempenho financeiro, o BofA Securities espera que a AT&T entregue resultados sólidos alinhados com suas orientações para o ano inteiro e potencialmente inicie um programa de recompra de ações. Espera-se que a empresa permaneça no caminho para atingir sua meta de alavancagem até meados de 2025, o que poderia influenciar positivamente seus lucros por ação e fluxo de caixa livre. Esses desenvolvimentos recentes refletem as atividades e estratégias em curso da AT&T.
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