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Freddie Mac vende US$ 5,3 milhões em empréstimos inadimplentes

Publicado 14.04.2025, 10:09
Freddie Mac vende US$ 5,3 milhões em empréstimos inadimplentes
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Investing.com — A Freddie Mac, importante player no setor de Serviços Financeiros com capitalização de mercado de US$ 15,53 bilhões, finalizou a venda de um conjunto de empréstimos não performantes (NPLs) de seu portfólio de investimentos relacionados a hipotecas, conforme divulgado hoje pela empresa. De acordo com a análise do InvestingPro, a empresa atualmente parece sobrevalorizada com base em sua avaliação de Valor Justo, embora tenha demonstrado força notável com retorno de 230,93% no último ano. Os 28 empréstimos de primeiro grau residenciais profundamente inadimplentes foram vendidos para a VRMTG ACQ, LLC, com a transação prevista para ser liquidada em junho de 2025.

Os empréstimos, administrados pela NewRez LLC, operando como Shellpoint Mortgage Servicing, têm um saldo principal não pago agregado de aproximadamente US$ 5,3 milhões. Esta venda faz parte da Oferta de Pool com Prazo Estendido (EXPO®) da Freddie Mac, uma estratégia destinada a reduzir ativos menos líquidos em seu portfólio. A empresa mantém forte saúde financeira com um índice de liquidez corrente de 131,78, indicando robusta gestão de liquidez. Para insights mais profundos sobre as métricas financeiras da Freddie Mac e mais de 10 ProTips adicionais, considere explorar o relatório de pesquisa abrangente do InvestingPro.

A Freddie Mac começou a comercializar os empréstimos em 06.03.2025, visando licitantes com presença no mercado de NPLs. Os empréstimos em questão estão significativamente inadimplentes, e é provável que os mutuários tenham sido avaliados para mitigação de perdas ou já estejam em processo de execução hipotecária. Notavelmente, cerca de 55% do saldo do conjunto é composto por hipotecas que foram previamente modificadas e desde então se tornaram inadimplentes novamente.

Os compradores desses empréstimos devem cumprir os acordos existentes de mitigação de perdas e espera-se que entrem em contato com mutuários em dificuldades para oferecer assistência adicional, exceto em circunstâncias específicas. Eles também devem concluir todas as ações pendentes de mitigação de perdas.

O conjunto EXPO foi vendido com os seguintes detalhes: um saldo principal não pago de US$ 5,3 milhões em 28 empréstimos, com uma inadimplência média de 16 meses e um saldo médio de empréstimo de US$ 188.000. A distribuição geográfica do conjunto está concentrada no Texas. A VRMTG ACQ, LLC emergiu como a licitante vencedora, com o preço da oferta de cobertura pairando em torno da faixa dos 100% do percentual do saldo principal não pago.

BofA Securities, Inc. e First Financial Network, Inc. atuaram como consultores da Freddie Mac para esta transação. A abordagem da empresa para ofertas de empréstimos sazonados, que inclui a venda de NPLs, securitizações de empréstimos reperformantes (RPLs) e transações estruturadas de RPL, faz parte de sua estratégia mais ampla para promover liquidez, estabilidade e acessibilidade no mercado imobiliário.

Desde 2011, a Freddie Mac vendeu US$ 10,4 bilhões em NPLs e securitizou aproximadamente US$ 80,3 bilhões em RPLs através de vários programas, todos com o objetivo de melhorar os resultados para os mutuários e a estabilização da comunidade. As iniciativas estratégicas da empresa contribuíram para seu forte desempenho financeiro, com receita anual atingindo US$ 23,44 bilhões e uma Pontuação de Saúde Financeira geral de "BOM" de acordo com a estrutura de análise abrangente do InvestingPro, que avalia mais de 100 métricas financeiras e indicadores de mercado.

Esta venda reflete os esforços contínuos da Freddie Mac para reduzir o número de ativos menos líquidos em seu portfólio, conforme declarado no comunicado à imprensa.

Em outras notícias recentes, a Freddie Mac anunciou planos para leiloar aproximadamente US$ 290 milhões em empréstimos não performantes como parte de sua estratégia para gerenciar seu portfólio de investimentos relacionados a hipotecas. Esta medida foi projetada para reduzir ativos menos líquidos e envolve empréstimos administrados por entidades incluindo Select Portfolio Servicing Inc., Newrez LLC e Nationstar Mortgage LLC. O leilão será estruturado através de quatro conjuntos, com ofertas específicas para incentivar a participação de empresas diversas. Enquanto isso, a Pesquisa do Mercado Primário de Hipotecas® da Freddie Mac relatou que a hipoteca de taxa fixa de 30 anos permanece estável em 6,65%, oferecendo benefícios potenciais para compradores de imóveis durante a temporada de primavera. A consistência nas taxas de hipotecas, conforme observado pelo Economista-Chefe da Freddie Mac, Sam Khater, alinha-se com um leve aumento nas solicitações de compra em relação ao ano anterior. Adicionalmente, comentários recentes de Bill Pulte, Diretor da Agência Federal de Financiamento Habitacional, destacaram uma mudança em direção à eficiência operacional na Freddie Mac e Fannie Mae, enfatizando uma abordagem orientada para negócios. Esses desenvolvimentos fazem parte de esforços mais amplos para melhorar a acessibilidade e estabilidade no mercado imobiliário.

Essa notícia foi traduzida com a ajuda de inteligência artificial. Para mais informação, veja nossos Termos de Uso.

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