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RALEIGH - A Highwoods Properties , Inc. (NYSE:HIW), um FII com capitalização de mercado de US$ 3,2 bilhões, rendimento de dividendos de 6,8% e 32 anos consecutivos de pagamentos de dividendos segundo a InvestingPro, adquiriu o estacionamento Legacy Union no centro de Charlotte por US$ 111,5 milhões, incluindo melhorias planejadas para o curto prazo, anunciou a empresa na quinta-feira.
O estacionamento de 3.057 vagas na 720 South Church Street atende 1,2 milhão de pés quadrados de espaço de escritórios de propriedade da Highwoods no Legacy Union, que inclui a Bank of America Tower e o 650 South Tryon. O estacionamento conecta-se a esses edifícios por meio de uma passarela elevada.
De acordo com a empresa, aproximadamente 70% da receita anual do estacionamento vem de clientes de escritórios do Legacy Union com contratos de longo prazo, com média de 9 anos de prazo contratual restante. O restante deriva de receitas de eventos transitórios e especiais, principalmente de eventos no adjacente Bank of America Stadium, com capacidade para 75.000 pessoas.
A Highwoods espera que o estacionamento gere US$ 8,0 milhões em caixa e receita operacional líquida GAAP durante os primeiros quatro trimestres após o fechamento da transação.
"Esta aquisição estratégica melhora a conectividade com nossos 1,2 milhão de pés quadrados de clientes de escritórios no Legacy Union, enquanto fortalece imediatamente nossos fluxos de caixa e melhora nossa taxa de crescimento de longo prazo", disse Ted Klinck, Presidente e CEO da Highwoods, em comunicado à imprensa.
A Highwoods Properties é um fundo de investimento imobiliário de escritórios negociado publicamente com sede em Raleigh que possui, desenvolve, adquire, arrenda e gerencia propriedades principalmente em distritos comerciais em oito cidades do sudeste e meio-atlântico dos EUA.
Em outras notícias recentes, a Highwoods Properties divulgou seus resultados do 2º tri de 2025 com uma pequena superação no lucro por ação (LPA), registrando US$ 0,17 contra os US$ 0,16 previstos, representando uma surpresa de 6,25%. No entanto, a empresa enfrentou uma pequena queda na receita, registrando US$ 200,6 milhões em comparação com os US$ 201,59 milhões antecipados, resultando em uma surpresa de receita de -0,49%. Além de seu relatório de ganhos, a Highwoods Properties anunciou uma extensão de seu empréstimo bancário a prazo não garantido de US$ 200 milhões, movendo a data de vencimento de maio de 2026 para janeiro de 2029. A empresa mantém a opção de estender o prazo do empréstimo por mais dois anos, desde que não haja inadimplência. A taxa de juros para este empréstimo é definida pela Secured Overnight Financing Rate (SOFR) mais 95 pontos-base, dependendo das classificações de crédito da empresa pela Moody’s Investors Service ou Standard & Poor’s Ratings Services. Esses desenvolvimentos foram divulgados em uma declaração baseada em um arquivamento junto à Securities and Exchange Commission.
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