NOVA YORK - A American Strategic Investment Co (NYSE:NYC), detentora de imóveis comerciais, firmou um acordo preliminar para vender sua propriedade 9 Times Square por US$ 63,5 milhões. A empresa espera que a transação seja finalizada em até 120 dias após o estabelecimento de um contrato definitivo de compra e venda.
Espera-se que a venda da propriedade de Midtown Manhattan renderá aproximadamente US$ 13,5 milhões em receitas líquidas para a ASIC.
O CEO Michael Anderson indicou que os recursos serão alocados na estratégia anunciada anteriormente pela empresa de adquirir e diversificar em ativos de maior rendimento, com o objetivo de reforçar sua posição financeira.
Este anúncio segue-se à recente alteração do empréstimo da ASIC na 9 Times Square, que estendeu o vencimento do empréstimo até outubro de 2024, com uma potencial nova extensão até o final de 2024 com base em certas condições. Essa prorrogação tinha o objetivo de facilitar a venda. No entanto, a ASIC afirmou que não há garantia de que um acordo definitivo de venda será alcançado ou que a transação ocorrerá conforme planejado no term sheet.
Os movimentos estratégicos da empresa ocorrem em meio a um cenário de incertezas geopolíticas, pressões inflacionárias e um ambiente desafiador de taxas de juros. A capacidade da ASIC de executar seu plano de negócios, incluindo a venda de certas propriedades, pode ser impactada por esses e outros fatores externos.
As informações deste artigo são baseadas em um comunicado de imprensa da American Strategic Investment Co.
Em outras notícias recentes, a American Strategic Investment Co divulgou resultados favoráveis do 1º trimestre de 2024, com aumento do Ebitda ajustado e alta de 320 pontos-base na ocupação, para 87,2%.
A empresa está comercializando várias propriedades da cidade de Nova York para venda, um movimento que visa reduzir a alavancagem do balanço e gerar caixa significativo para reinvestimento em ativos de maior rendimento. Apesar das melhorias, a empresa ainda relatou um prejuízo líquido GAAP de US$ 7,6 milhões, embora tenha melhorado em relação ao prejuízo de US$ 11,8 milhões no 1º trimestre de 2023. A receita, no entanto, permaneceu estável em US$ 15,5 milhões.
O foco da gestão de portfólio da empresa é evidente, com mais de 40% dos arrendamentos se estendendo além de 2030 e 80% dos principais inquilinos sendo grau de investimento ou grau de investimento implícito. Espera-se que a disposição estratégica de propriedades selecionadas reduza ainda mais a alavancagem e gere caixa. A empresa também está aberta a investir fora de Nova York e está considerando vários imóveis e oportunidades adjacentes.
Isso faz parte dos esforços da American Strategic Investment Co.
InvestingPro Insights
À medida que a American Strategic Investment Co (NYSE: NYC) navega em um mercado imobiliário complexo, as métricas financeiras e as perspectivas estratégicas da empresa são críticas para os investidores. De acordo com a InvestingPro, NYC opera com uma carga de dívida significativa e pode ter problemas para fazer pagamentos de juros de sua dívida. Essas preocupações são reforçadas pela recente alteração de empréstimos da empresa e seus planos de realocar capital para ativos de maior rendimento.
Um instantâneo do InvestingPro Data revela um valor de mercado de US$ 23,05 milhões e um múltiplo Price/Book nos últimos doze meses no 1º trimestre de 2024 em apenas 0,11, indicando que a ação pode estar subvalorizada em relação ao seu valor contábil. No entanto, a receita da empresa teve uma leve queda de 1,93% nos últimos doze meses a partir do 1º trimestre de 2024, o que pode refletir os desafios que a ASIC enfrenta na atual conjuntura econômica.
O InvestingPro Tips destaca ainda que os analistas não preveem que a empresa será lucrativa este ano, e as ações geralmente são negociadas com alta volatilidade de preços. Com as ações da empresa sendo negociadas perto de sua máxima de 52 semanas e um forte retorno nos últimos três meses de 41,9%, os investidores podem precisar pesar essas métricas de desempenho contra os riscos mais amplos delineados.
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