JERICHO, N.Y. - A Kimco Realty (NYSE: KIM), um importante fundo de investimento imobiliário (REIT) nos Estados Unidos, aumentou seu empréstimo a prazo sem garantia para US$ 550 milhões, um acréscimo em relação aos US$ 500 milhões anteriores. A empresa anunciou essa manobra financeira na quarta-feira, mantendo os termos e condições originais, incluindo a data de vencimento e os convênios de crédito.
A alteração do empréstimo envolveu a adição de um novo banco ao acordo existente, que remonta a 2 de janeiro de 2024, e foi anteriormente alterado em 3 de maio de 2024 e 17 de julho de 2024. O agente administrativo da transação é o Toronto Dominion (Texas) LLC, juntamente com vários credores.
Além de aumentar o empréstimo, a Kimco Realty firmou um acordo de swap de taxa de juros que fixa a taxa sobre os fundos adicionais em 4,3175%. Os recursos do empréstimo são destinados a propósitos corporativos gerais, que incluem o gerenciamento de vencimentos de dívidas e investimentos oportunistas.
A sindicalização do empréstimo ampliado envolveu várias instituições financeiras, com o Toronto Dominion (Texas) LLC atuando como Agente Administrativo. Royal Bank of Canada e U.S. Bank National Association foram os Agentes de Sindicalização, enquanto BNP Paribas e Scotia Financing (USA) LLC atuaram como Agentes de Documentação. O Regions Bank foi nomeado Agente Sênior de Gestão, e o TD Securities (USA) LLC foi o Único Bookrunner e Coordenador Líder Conjunto, com Royal Bank of Canada e U.S. Bank National Association como Coordenadores Líderes Conjuntos.
A Kimco Realty possui um portfólio focado em centros comerciais abertos de alta qualidade, ancorados por supermercados, e propriedades de uso misto, localizados principalmente nos subúrbios próximos às principais áreas metropolitanas. Seu mix estratégico de locatários é projetado para gerar viagens frequentes de compras, concentrando-se em bens e serviços essenciais e de necessidade básica.
A empresa, que é negociada publicamente na NYSE desde 1991 e faz parte do índice S&P 500, tem mais de 60 anos de experiência em propriedade, gestão e remodelação de centros comerciais. Em 30 de junho de 2024, a Kimco Realty detinha participações em 567 centros comerciais e ativos de uso misto nos EUA, totalizando aproximadamente 101 milhões de pés quadrados de área bruta locável.
Esta atualização financeira é baseada em um comunicado à imprensa e fornece uma visão da gestão financeira estratégica da Kimco Realty enquanto ela continua a navegar no mercado imobiliário.
Em outras notícias recentes, a Kimco Realty Corp (NYSE:KIM) anunciou resultados robustos para o segundo trimestre de 2024, com um aumento notável na receita operacional líquida (NOI) devido a aluguéis mais altos e recuperações líquidas. O NOI da empresa em locais comparáveis cresceu 3%, e a orientação para o ano inteiro foi ajustada para refletir o crescimento contínuo do NOI. Além disso, o forte desempenho da Kimco foi refletido na orientação elevada de FFO por ação diluída.
No entanto, o Mizuho rebaixou a Kimco de Outperform para Neutral, apesar de elevar seu preço-alvo para US$ 23,00. O rebaixamento foi baseado no fato de que as ações da Kimco agora estão sendo negociadas em linha com seus pares e mostram menos crescimento relativo no AFFO por ação esperado para 2025 em comparação com seu subsetor.
Em contraste, analistas da Raymond James elevaram as ações da Kimco de Market Perform para Strong Buy, estabelecendo um novo preço-alvo de US$ 25,00. Isso foi baseado na avaliação atrativa da empresa e no potencial de compressão da taxa de capitalização em todo o setor.
A Piper Sandler também demonstrou confiança na Kimco, elevando seu preço-alvo para US$ 29,00 e mantendo uma classificação Overweight. Essa perspectiva positiva foi influenciada pela mudança da empresa para locações de lojas menores e mais lucrativas, que se espera que sejam aproximadamente 50% mais rentáveis. Esses desenvolvimentos recentes refletem um ambiente de mercado favorável para a Kimco, com o desempenho financeiro e as iniciativas estratégicas da empresa ganhando reconhecimento dos analistas.
Insights do InvestingPro
À medida que a Kimco Realty (NYSE: KIM) otimiza sua estrutura financeira com o empréstimo a prazo sem garantia ampliado, os dados e dicas do InvestingPro oferecem contexto adicional sobre o desempenho de mercado e a avaliação da empresa. A capitalização de mercado do REIT é de robustos US$ 15,66 bilhões, refletindo a escala de suas operações e a confiança dos investidores. No entanto, o índice P/L, tanto atual quanto ajustado para os últimos doze meses até o segundo trimestre de 2024, gira em torno de 44, sugerindo um múltiplo de lucros elevado, o que pode indicar que a ação está sendo negociada com um prêmio em relação aos lucros.
No que diz respeito aos dividendos, a Kimco tem um histórico notável, tendo aumentado seu dividendo por três anos consecutivos e mantido pagamentos por 33 anos consecutivos, um testemunho de sua estabilidade financeira e compromisso com os retornos aos acionistas. Isso é ainda mais apoiado por um saudável rendimento de dividendos de 4,13% de acordo com os dados mais recentes. Além disso, os ativos líquidos da empresa superam as obrigações de curto prazo, indicando uma forte posição de liquidez que pode apoiar suas operações e iniciativas estratégicas.
As dicas do InvestingPro destacam que a Kimco está sendo negociada perto de sua máxima de 52 semanas, um sinal de sentimento positivo do mercado, e mostrou um forte retorno nos últimos três meses, com um retorno total de preço de 22,01%. Os analistas do InvestingPro também estão otimistas quanto à lucratividade da empresa, prevendo que a Kimco permanecerá lucrativa este ano, uma projeção que foi confirmada pelo desempenho da empresa nos últimos doze meses.
Para aqueles interessados em uma análise mais aprofundada, o InvestingPro oferece dicas adicionais sobre a Kimco Realty, que podem ser encontradas em https://www.investing.com/pro/KIM. Esses insights podem fornecer aos investidores uma compreensão mais abrangente da saúde financeira e da posição de mercado da empresa.
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