NOVA YORK - A KKR, uma proeminente empresa de investimentos global, finalizou a compra do Park 8Ninety, um parque logístico industrial de tamanho considerável em Houston, Texas. A aquisição da Artis Real Estate Investment Trust foi concluída por aproximadamente US$ 234 milhões.
O Park 8Ninety, que se estende por 127 acres e abrange 1,8 milhão de pés quadrados, é um parque planejado composto por 12 edifícios. Desenvolvido em etapas de 2017 a 2022, o parque apresenta uma mistura de edifícios logísticos modernos de inquilino único e multilocatário Classe A com alturas livres que variam de 24 a 36 pés. Sua localização estratégica no sudoeste de Houston oferece acesso direto ao Beltway 8 e outras grandes rotas de transporte, posicionando-o favoravelmente no setor de logística.
Ben Brudney, diretor administrativo da KKR que supervisiona os investimentos industriais da empresa nos Estados Unidos, comentou sobre a aquisição, destacando a diversificada lista de aluguel e o design da Park 8Ninety como fatores-chave na decisão da empresa de expandir seu portfólio de logística no mercado de Houston. Brudney observou os fortes fundamentos da demanda e a oferta relativamente menor em Houston em comparação com outros mercados dos EUA.
A compra foi feita por meio do fundo KKR Real Estate Partners Americas III e contas de capital assessoradas pela KKR. Com esta última adição, o investimento da KKR no setor de logística dos EUA desde 2018 totaliza cerca de US$ 7,5 bilhões, e a empresa agora possui mais de 48 milhões de pés quadrados de imóveis industriais nas principais áreas metropolitanas do país.
O negócio imobiliário global da KKR, gerenciando US$ 71 bilhões em ativos em 31 de março de 2024, aproveita sua plataforma global para investir em imóveis de alta qualidade com foco temático. A empresa tem mais de 150 profissionais dedicados a investimentos imobiliários e gestão de ativos em 16 escritórios em todo o mundo.
Esta transação faz parte da estratégia mais ampla da KKR de oferecer uma gama de soluções de investimento em ações e dívidas no setor imobiliário, alinhando-se com o objetivo geral da empresa de gerar retornos atraentes para os investidores por meio de investimentos disciplinados, empregando pessoal de alto calibre e promovendo o crescimento em suas empresas e comunidades de portfólio.
As informações relatadas são baseadas em um comunicado de imprensa. A KKR está listada na Bolsa de Valores de Nova York sob o código NYSE:KKR.
Em outras notícias recentes, a KKR, uma empresa de investimento global, fez recentemente vários movimentos estratégicos. A KKR e a Palm Capital adquiriram uma propriedade logística na Grande Copenhague, na Dinamarca, da Catena, uma desenvolvedora logística sueca. A propriedade está atualmente alugada para a Nemlig.com, o principal serviço de entrega de comida e mercearia online da Dinamarca.
No campo das atualizações dos analistas, a Jefferies elevou o preço-alvo das ações da KKR para US$ 126,00, mantendo uma classificação de "Compra", apesar de pequenos ajustes na estimativa de lucro por ação distribuível do segundo trimestre de 2024 e lucro por ação relacionado a taxas. A empresa prevê um aumento no volume de negócios no segundo semestre de 2024, aumentando significativamente a monetização.
Em fusões e aquisições, a KKR, em parceria com a Francisco Partners, está em fase final de licitação pela empresa de software educacional Instructure, avaliada em US$ 3,4 bilhões. Além disso, a KKR, juntamente com a Carlyle, adquiriu a carteira de empréstimos estudantis da Discover Financial em um negócio de US$ 10 bilhões. A KKR também expandiu seu portfólio imobiliário comprando US$ 2,1 bilhões em ativos da Quarterra Multifamily.
Estes são desenvolvimentos recentes que destacam o papel ativo da KKR em vários setores. A empresa também está buscando levantar US$ 20 bilhões para seu novo fundo de private equity, o North America Fund XIV, e adquiriu a Superstruct Entertainment, um grupo com mais de 80 festivais de música na Europa e na Austrália, da Providence Equity Partners.
InvestingPro Insights
À medida que a KKR solidifica sua posição no setor imobiliário industrial com a recente aquisição da Park 8Ninety, as métricas financeiras da empresa fornecem contexto adicional ao seu desempenho no mercado. Com uma capitalização de mercado robusta de US$ 98,27 bilhões e uma relação preço/lucro (P/L) de 24, a KKR mostra sua presença significativa na esfera de investimentos.
Notavelmente, a relação Price to Book (P/B) da empresa é de 4,59, refletindo uma avaliação premium que o mercado está disposto a pagar por seus ativos em relação ao seu valor contábil, nos últimos doze meses encerrados no 1º trimestre de 2024.
O crescimento da receita da empresa tem sido impressionante, com um aumento de 323,59% nos últimos doze meses a partir do 1º trimestre de 2024. Isso indica um aumento substancial nas vendas da empresa, o que pode ser atribuído a aquisições estratégicas como a Park 8Ninety e outros investimentos bem-sucedidos. A margem de lucro bruto da KKR durante o mesmo período é de 53,43%, o que sugere que a empresa tem sido eficaz na gestão do custo dos produtos vendidos e na manutenção da lucratividade.
As dicas do InvestingPro revelam que a KKR aumentou consistentemente seus dividendos nos últimos quatro anos e manteve o pagamento de dividendos por 15 anos consecutivos, demonstrando um compromisso em devolver valor aos acionistas. Além disso, a empresa foi reconhecida como um player de destaque no setor de Mercado de Capitais, o que se alinha com seus investimentos estratégicos e expansão no setor imobiliário e em outros setores.
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