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SANTA MONICA - A Macerich Company (NYSE:MAC), um FII de varejo com capitalização de mercado de US$ 4,23 bilhões e classificação de saúde financeira RAZOÁVEL segundo a InvestingPro, anunciou na terça-feira a aquisição do Crabtree Mall, um centro comercial de 1,3 milhão de metros quadrados em Raleigh, Carolina do Norte, por US$ 290 milhões.
A empresa espera um rendimento inicial de aproximadamente 11% com base na receita operacional líquida estimada da propriedade para 2025, com potencial para aumentar para aproximadamente 12,5% quando incluídos contratos de locação assinados com aluguel previsto para começar em 2027.
A Macerich financiou a aquisição com dinheiro em caixa e US$ 100 milhões em empréstimos de sua linha de crédito rotativo, que espera pagar dentro de 30 dias usando recursos de um empréstimo a prazo de dois anos planejado de US$ 160 milhões.
"O Crabtree atende a todos os requisitos para buscar crescimento externo oportunista com seu forte tráfego e vendas, sua posição dominante no mercado em uma região de alto crescimento", disse Jack Hsieh, Presidente e Diretor Executivo da Macerich, em comunicado à imprensa.
A empresa planeja implementar um plano de investimento estratégico totalizando aproximadamente US$ 60 milhões em capital de remodelação e locação na propriedade até 2028.
O Crabtree Mall, o maior shopping da área do Research Triangle da Carolina do Norte, atualmente conta com mais de 200 locatários, incluindo Apple, Coach, H&M e Macy’s. A propriedade gera US$ 429 milhões em vendas anuais, US$ 951 em vendas por metro quadrado e atrai mais de 8,7 milhões de visitantes anualmente.
A aquisição representa a entrada da Macerich no mercado do sudeste dos EUA. A empresa afirmou que a estrutura de financiamento deve mantê-la dentro das metas de desalavancagem previamente anunciadas em seu Plano de Caminho Adiante.
A Macerich, um fundo de investimento imobiliário, atualmente possui 41 milhões de metros quadrados de imóveis em 38 centros comerciais, principalmente concentrados na Califórnia, Noroeste do Pacífico, Phoenix/Scottsdale e no corredor da região metropolitana de Nova York a Washington, D.C. A empresa demonstrou forte crescimento de receita de 20,66% nos últimos doze meses. De acordo com a InvestingPro, que oferece análise abrangente e 6 insights adicionais importantes sobre a MAC, a ação está atualmente sobrevalorizada com base em seu cálculo de Valor Justo.
Em outras notícias recentes, a Macerich Company divulgou seus resultados do primeiro trimestre de 2025, revelando um prejuízo maior que o esperado com um LPA de -US$ 0,20, abaixo da previsão de -US$ 0,0747. Apesar disso, a receita da empresa de US$ 249,22 milhões superou as expectativas de US$ 206,71 milhões, indicando um desempenho operacional robusto. A Truist Securities manteve a classificação de Compra para a Macerich, com um preço-alvo de US$ 19,00, enfatizando a forte atividade de locação da empresa e métricas financeiras melhoradas. A Jefferies também elevou seu preço-alvo para a Macerich para US$ 19,00 de US$ 18,00, mantendo a classificação de Compra, refletindo confiança nas iniciativas estratégicas da empresa.
Enquanto isso, a Mizuho Securities elevou a classificação da Macerich de Neutra para Superar o Mercado, embora tenha reduzido o preço-alvo para US$ 18,00 de US$ 22,00, citando o potencial para crescimento de lucros a longo prazo e progresso estratégico sob nova liderança. A assembleia anual de acionistas da Macerich viu a eleição de oito diretores e aprovação da remuneração executiva, junto com a ratificação da KPMG LLP como empresa de contabilidade independente para 2025. A empresa também anunciou conquistas significativas de locação, com 2,6 milhões de metros quadrados de contratos assinados no primeiro trimestre, marcando um aumento de 156% em comparação ao ano anterior.
Além disso, o pipeline de Contratos Assinados Ainda Não Abertos (SNO) da Macerich aumentou para US$ 80 milhões, sugerindo uma base sólida para ganhos futuros. Os projetos de remodelação estratégica e os esforços de expansão de locatários da empresa continuam a contribuir para o crescimento da receita e o sentimento positivo dos investidores. Esses desenvolvimentos destacam os esforços contínuos da Macerich para navegar efetivamente no mercado imobiliário de varejo.
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