Na terça-feira, a SITE Centers Corp. (NYSE: SITC) viu seu preço-alvo aumentar para US$ 16,00 de US$ 15,00 pela Evercore ISI, enquanto a empresa manteve uma classificação In Line para as ações. O ajuste segue o anúncio da SITE Centers de volumes significativos de transações no segundo trimestre, levando a uma perspectiva atualizada para seu balanço patrimonial Curbline™. De acordo com a administração, a Curbline agora está projetada para deter US$ 600 milhões em dinheiro sem obrigações de dívida e não se espera que tenha um investimento preferencial na SITC, como foi considerado anteriormente.
A SITE Centers relatou a assinatura de 83 contratos de arrendamento, totalizando 708.000 pés quadrados com um prazo médio de arrendamento de 6,0 anos durante o trimestre. Isso se compara a 94 arrendamentos e 594.000 pés quadrados em um prazo médio de 5,4 anos no trimestre anterior. Apesar do desafio de comparar as tendências de leasing devido à alta rotatividade do portfólio, a empresa experimentou um aumento substancial nos spreads totais de leasing à vista, que aumentaram 12,8% em uma base de pool comparável, um aumento de 8,4% no primeiro trimestre e 3,7% no quarto trimestre do ano anterior.
A empresa também começou a fornecer resumos de leasing para a Curbline, que mostrou spreads combinados aumentando 22% em regime de caixa no segundo trimestre, significativamente acima da média de 13% nos últimos quatro trimestres. Esses dados sugerem um desempenho robusto nas atividades de locação da Curbline.
O método de avaliação da Evercore ISI para SITE Centers envolve a aplicação de uma taxa de capitalização combinada de 7,5% para calcular o valor patrimonial líquido (NAV) usando uma soma de avaliação de partes. O NAV futuro está alinhado com o novo preço-alvo de US$ 16, representando um aumento em relação à meta anterior de US$ 15. Este preço-alvo revisado reflete a avaliação da empresa sobre as perspectivas financeiras atualizadas da SITE Centers e as recentes conquistas de leasing.
Em outras notícias recentes, a SITE Centers Corp. tem atuado em manobras financeiras estratégicas e reestruturação de portfólio de propriedades. A empresa relatou um desdobramento reverso de ações de um para quatro, aprovado por seu Conselho de Administração, que consolidará cada quatro ações ordinárias emitidas em uma. A SITE Centers também anunciou vendas de propriedades totalizando US$ 1,0 bilhão desde meados de 2023, incluindo a recente venda de seis shopping centers para uma afiliada da Pine Tree por US$ 495 milhões.
Na frente de aquisição, a empresa comprou duas propriedades de conveniência por US$ 8,4 milhões e recomprou US$ 15,9 milhões de suas notas seniores sem garantia com desconto. Os contratos estão em vigor para a aquisição de US$ 78,0 milhões em propriedades de conveniência, e a empresa garantiu mais de US$ 150 milhões em propriedades semelhantes.
A SITE Centers também anunciou um dividendo trimestral de US$ 0,13 por ação para o segundo trimestre de 2024, refletindo seu compromisso em fornecer retornos aos seus investidores. Em termos de ganhos, a empresa divulgou seus resultados operacionais do primeiro trimestre de 2024, que incluíram progresso estratégico na cisão de seu portfólio de conveniência em uma nova entidade, a Curbline Properties, com conclusão prevista para 1º de outubro de 2024. Prevê-se que a Curbline Properties gere US$ 79 milhões em receita operacional líquida para o ano."
InvestingPro Insights
À medida que a SITE Centers Corp. (NYSE: SITC) navega no mercado imobiliário de varejo, dados recentes do InvestingPro fornecem uma visão mais profunda da saúde financeira e do desempenho de mercado da empresa. Com uma capitalização de mercado de US$ 3,36 bilhões e um sólido rendimento de dividendos de 3,33%, a SITE Centers mostra um compromisso em devolver valor aos acionistas. Notavelmente, a empresa manteve o pagamento de dividendos por impressionantes 32 anos consecutivos, ressaltando sua estabilidade e abordagem amigável ao investidor.
Os investidores também devem considerar o índice P/L atual da empresa, que em 15,4, indica uma avaliação potencialmente atraente em relação ao crescimento dos lucros no curto prazo. Isso é apoiado por um índice PEG de 0,41 nos últimos doze meses a partir do 1º trimestre de 2024, sugerindo que a ação pode estar subvalorizada ao considerar seu potencial de crescimento de lucros. Apesar das expectativas dos analistas de uma queda nas vendas no ano atual, as ações da empresa tiveram um forte retorno nos últimos três meses, com um retorno total de 16,69%, refletindo o sentimento positivo do mercado.
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