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A Anywhere Real Estate Inc. (Nova York:HOUS) apresentou seus resultados do segundo trimestre de 2025 em 29.07, revelando um crescimento estável no volume de transações apesar dos desafios do mercado, com seu segmento de luxo superando o mercado mais amplo. A empresa reportou resultados financeiros mistos, com leve crescimento de receita compensado pela queda do EBITDA operacional, enquanto os custos com comissões de agentes continuaram a subir.
Destaques do Desempenho Trimestral
A Anywhere Real Estate gerou US$ 1,7 bilhão em receita no 2º tri de 2025, representando um modesto aumento de US$ 13 milhões em comparação ao mesmo período do ano anterior. No entanto, o EBITDA Operacional caiu para US$ 133 milhões, uma redução de US$ 10 milhões em relação ao mesmo período do ano passado. O Fluxo de Caixa Livre foi negativo em US$ (5) milhões, incluindo um item fiscal legado de US$ 41 milhões.
Como mostrado no seguinte resumo dos principais indicadores do 2º tri de 2025:
O volume de transações da empresa permaneceu estável em comparação ao ano anterior, já que uma queda de 4% nas vendas de imóveis foi compensada por um aumento de 4% no preço médio de venda. Notavelmente, o segmento de luxo mostrou força com crescimento de volume de 3,5%, superando o mercado mais amplo.
"Realizamos aproximadamente US$ 25 milhões em economia de custos durante o trimestre, mantendo-nos no caminho para atingir nossa meta de US$ 100 milhões para o ano completo de 2025", observou Charlotte Simonelli, Vice-Presidente Executiva e Diretora Financeira, de acordo com a apresentação.
Análise Financeira Detalhada
A receita da empresa aumentou ligeiramente em todos os segmentos de negócios, com o Grupo de Franquias, Grupo de Corretagem Própria e Grupo de Títulos contribuindo para o crescimento geral. A divisão de receita por segmento mostra a natureza diversificada do modelo de negócios da Anywhere:
Apesar do crescimento da receita, o EBITDA Operacional enfrentou pressão, particularmente nos segmentos do Grupo de Corretagem Própria e Corporativo. O Grupo de Franquias mostrou resiliência com um aumento de US$ 4 milhões no EBITDA em comparação ao ano anterior, enquanto o EBITDA do Grupo de Corretagem Própria diminuiu em US$ 4 milhões.
Um fator-chave na pressão sobre as margens foi o aumento da taxa de comissão dos agentes, que atingiu 80,9% no 2º tri de 2025, acima dos 80,5% no mesmo período do ano anterior. Este aumento foi principalmente atribuível ao mix de transações, com aproximadamente um terço impulsionado pelo mix de agentes, já que os principais agentes representaram uma porcentagem maior de transações.
As métricas de volume de transações da empresa refletem as condições desafiadoras do mercado imobiliário, com queda no número de vendas compensada pelo aumento nos preços:
Iniciativas Estratégicas
A Anywhere Real Estate continua focada na redução da dívida e flexibilidade financeira como principais prioridades de alocação de capital. A empresa transformou sua estrutura de dívida, reduzindo-a em mais de US$ 930 milhões desde 2019 e estendendo os vencimentos.
No 2º tri de 2025, a empresa emitiu US$ 500 milhões em Dívida Garantida de Segunda Linha para recomprar notas permutáveis, adquirindo US$ 345 milhões com desconto. A linha de crédito rotativo foi reduzida em US$ 230 milhões adicionais, não refletidos no gráfico abaixo:
A economia de custos continua sendo uma pedra angular da estratégia da Anywhere, com a empresa tendo realizado aproximadamente US$ 660 milhões em economia total de custos entre 2020 e 2024. A apresentação destacou que aproximadamente 35% dessas economias foram compensadas por inflação, investimentos e outros fatores.
Para 2025, a Anywhere está visando uma economia adicional de US$ 100 milhões, o que elevaria o total para aproximadamente US$ 830 milhões desde 2019. A empresa relatou que 95% das economias de 2025 já foram identificadas, com aproximadamente US$ 20 milhões provenientes de ações tomadas em 2024.
Posição Competitiva no Setor
A Anywhere enfatizou sua posição como líder de mercado em várias áreas-chave. A empresa destacou seu poder de franquia, observando que é uma das principais franqueadoras imobiliárias nos EUA com seis marcas de corretagem nacionalmente reconhecidas e uma presença mundial de mais de 2.100 franqueados.
A escala da empresa em suas marcas de franquia é substancial, com um total combinado de mais de 311.900 agentes de vendas em todo o mundo gerando quase 950.000 transações anuais nos EUA:
Particularmente notável é a liderança da Anywhere no mercado imobiliário de luxo, onde a empresa afirma vender mais casas de US$ 1 milhão+ do que qualquer concorrente, com suas icônicas marcas de luxo Sotheby’s International Realty, Coldwell Banker Global Luxury e Corcoran.
Perspectivas Futuras
Olhando para o futuro, a Anywhere Real Estate mantém o foco em suas iniciativas de redução de custos, com uma meta de US$ 100 milhões para o ano completo de 2025. A empresa também enfatizou sua maior flexibilidade financeira, sem vencimentos significativos de notas até 2029.
Os resultados do 2º trimestre seguem um primeiro trimestre desafiador, quando a empresa reportou um LPA de -US$ 0,70, abaixo da previsão de -US$ 0,56, embora a receita tenha superado ligeiramente as expectativas em US$ 1,2 bilhão. Apesar desses desafios, as ações da Anywhere mostraram resiliência, sendo negociadas a US$ 4,69 no último fechamento antes da divulgação dos resultados do 2º trimestre, um aumento significativo em relação aos US$ 3,22 reportados na pré-abertura do mercado após os resultados do 1º trimestre.
Os esforços contínuos de transformação da empresa, incluindo investimentos em IA e tecnologia para aumentar a eficiência operacional, permanecem centrais em sua estratégia enquanto navega no atual ambiente do mercado imobiliário. No entanto, os desafios persistem, incluindo a pressão nas margens devido ao aumento das comissões dos agentes e a necessidade de equilibrar cortes de custos com investimentos para crescimento futuro.
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Apresentação completa: