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BEACHWOOD, Ohio - A SITE Centers Corp. (NYSE: SITC), um fundo de investimento imobiliário especializado em centros comerciais abertos, anunciou atividades significativas de transação e financiamento para o terceiro trimestre de 2024. A empresa reportou a venda de 13 propriedades integralmente detidas, totalizando um preço bruto agregado de $714,3 milhões. Essas vendas contribuíram para o pagamento de $159,0 milhões da linha de crédito hipotecário de $530,0 milhões da empresa.
Além disso, a SITE Centers adquiriu seis centros comerciais de conveniência, incluindo Loma Alta Station em San Diego, CA, e Nine Mile Corner em Denver, CO, por um preço bruto combinado de $111,2 milhões.
Em preparação para o próximo spin-off da Curbline Properties, a empresa delineou a capitalização esperada para a nova entidade. Prevê-se que a Curbline seja dotada de $600 milhões em caixa, uma linha de crédito não utilizada de $400 milhões e um empréstimo a prazo de $100 milhões, todos sem garantia e sem qualquer endividamento. O saldo final de caixa da Curbline no momento do spin-off está sujeito à conclusão de vendas adicionais de ativos.
Os acionistas da SITE Centers receberão duas ações ordinárias da Curbline para cada ação da SITE Centers detida na data de registro, 23 de setembro de 2024. A distribuição das ações da Curbline está programada para 1º de outubro de 2024, momento em que a Curbline se tornará uma empresa independente e de capital aberto na New York Stock Exchange sob o símbolo "CURB".
A empresa planeja divulgar mais detalhes sobre o spin-off e projeções financeiras para a SITE Centers e a Curbline em seu site, na seção de Relações com Investidores.
Este anúncio é baseado em um comunicado à imprensa da SITE Centers Corp. e inclui declarações prospectivas sujeitas a vários riscos e incertezas. Essas declarações são baseadas em expectativas e suposições atuais, e os resultados reais podem diferir materialmente devido a vários fatores, incluindo, mas não se limitando à capacidade da empresa de concluir o spin-off e o desempenho financeiro futuro da SITE Centers e da Curbline após a separação.
Em outras notícias recentes, a SITE Centers Corp. anunciou vários desenvolvimentos significativos. A empresa detalhou o próximo spin-off de suas propriedades de varejo de conveniência em uma nova empresa de capital aberto, a Curbline Properties Corp. Espera-se que essa mudança seja concluída até 1º de outubro de 2024, com os acionistas da SITE Centers recebendo duas ações ordinárias da Curbline para cada ação que possuem.
Em preparação para este spin-off, a SITE Centers fez mudanças consideráveis em sua equipe executiva. Os atuais Diretores Executivos Nomeados estão programados para fazer a transição para a Curbline, garantindo a continuidade da liderança. A SITE Centers também pagou integralmente suas dívidas pendentes sob dois importantes acordos de crédito e executou um grupamento de ações de um para quatro, reduzindo o número de ações ordinárias em circulação.
Analistas do JPMorgan e Piper Sandler ajustaram seus preços-alvo para as ações da SITE Centers, refletindo a transição contínua da empresa para sua estratégia CURB. Eles observaram que o portfólio da SITE Centers, menos dependente de pequenas lojas e negócios locais, pode oferecer resiliência em comparação com seus pares. Também destacaram os menores custos operacionais associados aos ativos de conveniência da CURB, que desfrutam de altas taxas de ocupação entre 96% e 98%.
Esses desenvolvimentos recentes indicam os movimentos estratégicos da SITE Centers para simplificar suas operações, pagar dívidas pendentes e ajustar sua estrutura de ações. A transição da empresa para sua estratégia CURB e o planejado spin-off da Curbline Properties Corp. são fatores-chave que influenciam as avaliações dos analistas.
Insights do InvestingPro
À medida que a SITE Centers Corp. (NYSE: SITC) navega por suas transações estratégicas e se prepara para o spin-off da Curbline Properties, os investidores podem estar interessados em algumas métricas financeiras e insights fornecidos pelo InvestingPro. A empresa atualmente possui uma capitalização de mercado de aproximadamente $3,17 bilhões e está sendo negociada a um índice P/L de 7,08, sinalizando uma ação potencialmente subvalorizada quando comparada aos padrões da indústria. Além disso, a SITE Centers tem sido bem-sucedida em manter um alto rendimento para os acionistas, o que se reflete em seu histórico de aumento de dividendos por 3 anos consecutivos e manutenção de pagamentos de dividendos por 32 anos consecutivos.
Analisando o desempenho da empresa nos últimos doze meses até o segundo trimestre de 2024, a receita diminuiu 12,91%, o que está alinhado com a dica do InvestingPro de que os analistas antecipam um declínio nas vendas no ano corrente. Apesar disso, a margem de lucro bruto da empresa permanece robusta em 69,87%, indicando uma gestão eficiente de custos. Adicionalmente, a SITE Centers está sendo negociada próxima à sua máxima de 52 semanas, com o preço de suas ações em 93,87% desse benchmark, sugerindo confiança dos investidores na posição de mercado da empresa. O rendimento de dividendos, de acordo com os dados mais recentes, está em 3,44%, o que é atrativo para investidores focados em renda.
Para aqueles interessados em mais insights e dicas, o InvestingPro oferece análises adicionais, incluindo os níveis de dívida da empresa, liquidez e múltiplos de lucros. Atualmente, há 11 dicas adicionais do InvestingPro disponíveis, que podem ser acessadas para obter uma compreensão mais profunda da saúde financeira e do potencial de mercado da SITE Centers.
Investidores e analistas podem explorar essas métricas detalhadas e mais na plataforma InvestingPro, que fornece uma visão abrangente do panorama financeiro da SITE Centers enquanto ela embarca em sua próxima reestruturação corporativa. As informações fornecidas podem ser cruciais para aqueles que buscam tomar decisões informadas sobre seus investimentos na SITE Centers ou na futura empresa independente Curbline.
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