As 7 Magníficas cansaram? Descubra as próximas queridinhas do mercado
Introdução e contexto de mercado
A SL Green Realty Corp (Nova York:SLG), maior proprietária de escritórios de Manhattan, apresentou um forte desempenho no terceiro trimestre de 2025, superando significativamente as expectativas dos analistas, apesar dos desafios contínuos no setor imobiliário de escritórios. A apresentação de dados suplementares do 3º tri da empresa, divulgada em 16 de outubro de 2025, revelou um lucro por ação de US$ 0,34, uma melhoria substancial em relação aos -US$ 0,34 previstos por Wall Street.
O FII continua a navegar em um ambiente de mercado complexo, com suas ações fechando a US$ 57,14 no dia do anúncio dos resultados, uma queda de 6,04% apesar dos resultados positivos. Essa reação do mercado destaca a incerteza contínua em torno do setor de escritórios, mesmo enquanto a SL Green demonstra resiliência operacional.
Destaques do desempenho trimestral
A SL Green reportou lucro líquido atribuível aos acionistas ordinários de US$ 24,9 milhões, ou US$ 0,34 por ação para o 3º tri de 2025, comparado a um prejuízo líquido nos primeiros nove meses de US$ 7,3 milhões, ou US$ 0,12 por ação. Os Fundos de Operações (FFO), uma métrica-chave para FIIs, alcançaram US$ 120,4 milhões, ou US$ 1,58 por ação no trimestre.
Como mostrado no seguinte gráfico de destaques trimestrais, o desempenho da empresa demonstrou melhoria significativa em relação aos trimestres recentes:
A receita do trimestre atingiu US$ 244,82 milhões, superando as previsões em 56,02% de acordo com o relatório de resultados. No entanto, o NOI de caixa das mesmas propriedades diminuiu 4,2% no trimestre, ou 5,5% excluindo a receita de rescisão de contratos, indicando alguns desafios operacionais apesar do forte desempenho da receita total.
Os dados financeiros da empresa nos últimos cinco trimestres mostram métricas de desempenho flutuantes, com FFO variando entre US$ 1,13 e US$ 1,81 por ação:
Desempenho de locação e operacional
A atividade de locação da SL Green permaneceu robusta durante o 3º tri de 2025, com a empresa assinando 52 contratos de escritórios em seu portfólio de Manhattan para 657.942 pés quadrados a um aluguel médio de US$ 92,81 por pé quadrado alugável. Nos primeiros nove meses de 2025, a empresa assinou 143 contratos de escritórios totalizando 1.801.768 pés quadrados a um aluguel médio de US$ 88,91 por pé quadrado alugável.
A ocupação do portfólio de escritórios de Manhattan com as mesmas propriedades ficou em 92,4% em 30 de setembro de 2025, incluindo 361.924 pés quadrados de contratos assinados mas ainda não iniciados. A administração espera aumentar a ocupação para 93,2% até 31 de dezembro de 2025, demonstrando impulso contínuo nas locações.
O gráfico a seguir ilustra as estatísticas de locação de escritórios da empresa:
A diversificação de inquilinos da SL Green continua sendo um ponto forte, com serviços financeiros representando 43% do aluguel anualizado em dinheiro e 42% da área alugada. Essa concentração setorial proporciona estabilidade, mas também exposição à volatilidade do mercado financeiro.
Os maiores inquilinos da empresa por aluguel anualizado em dinheiro incluem grandes corporações como Paramount Global e UBS, fornecendo uma base sólida de inquilinos com boa credibilidade:
A diversificação de inquilinos em vários setores é ilustrada no seguinte gráfico:
Atividades de investimento e financiamento
Durante o 3º tri de 2025, a SL Green continuou sua estratégia de gestão ativa do portfólio com várias transações significativas. A empresa firmou contrato para comprar a Park Avenue Tower por US$ 730,0 milhões e concluiu a venda de uma participação de 5,0% na One Vanderbilt Avenue para a Mori Building Co., Ltd, gerando receitas de US$ 86,6 milhões.
A empresa também firmou contrato para comprar o 346 Madison Avenue e o terreno adjacente no 11 East 44th Street por US$ 160,0 milhões, expandindo ainda mais sua presença em Manhattan.
Esses investimentos estratégicos são destacados no slide a seguir:
Na frente de financiamento, a SL Green concluiu um refinanciamento de US$ 1,4 bilhão, de cinco anos, com taxa fixa do 11 Madison Avenue a um cupom declarado de 5,625%. A empresa também fechou uma modificação e extensão da hipoteca do 100 Church Street e extinguiu a dívida que onerava o 1552-1560 Broadway por US$ 63,0 milhões, registrando um ganho líquido na extinção de dívida com desconto de US$ 57,2 milhões.
A estrutura de dívida da empresa é detalhada no seguinte cronograma resumido de dívidas:
O portfólio de investimentos em dívida e ações preferenciais da SL Green tinha um valor contábil de US$ 289,7 milhões em 30 de setembro de 2025, com um rendimento médio ponderado atual de 8,8%. O negócio de serviços especiais da empresa aumentou em US$ 1,6 bilhão em atribuições ativas, totalizando agora US$ 7,7 bilhões.
Declarações prospectivas
A administração da SL Green expressou otimismo sobre o impulso de lucros da empresa e oportunidades estratégicas em Midtown Manhattan. De acordo com a transcrição da teleconferência de resultados, o CEO Marc Holliday enfatizou a forte demanda por ativos premium em Midtown, afirmando: "A demanda por ativos centrais de Midtown com amenidades está literalmente fora dos gráficos."
A empresa planeja fornecer uma perspectiva detalhada para 2026 em sua Conferência Anual de Investidores Institucionais agendada para 5 de dezembro de 2025. No entanto, a orientação futura indica potenciais desafios à frente, com previsões mostrando possíveis prejuízos por ação nos próximos trimestres.
O desempenho do Resultado Operacional Líquido (NOI) da empresa, um indicador-chave de tendências futuras, mostra alguma pressão nos resultados das mesmas propriedades:
Apesar desses desafios, a SL Green continua a manter seu dividendo, declarando três dividendos ordinários mensais de US$ 0,2575 por ação durante o trimestre, refletindo uma taxa anual de US$ 3,09 por ação. Isso representa um compromisso com retornos aos acionistas, mesmo enquanto a empresa navega por incertezas de mercado.
O posicionamento estratégico da SL Green no mercado de escritórios de Manhattan, combinado com sua gestão ativa de portfólio e atividades de financiamento, sugere que a empresa está bem posicionada para navegar no cenário de escritórios em evolução, embora a volatilidade do mercado e os desafios específicos do setor permaneçam fatores-chave a serem monitorados nos próximos trimestres.
Essa notícia foi traduzida com a ajuda de inteligência artificial. Para mais informação, veja nossos Termos de Uso.
Apresentação completa: