AUSTIN, Texas - A Summit Hotel Properties, Inc. (NYSE:INN), atualmente negociada próxima à sua máxima de 52 semanas com uma capitalização de mercado de 745 milhões de dólares, em parceria com a GIC, fechou um acordo para comprar dois hotéis por um total de 96 milhões de dólares. A aquisição inclui o Hampton Inn Boston - Logan Airport, com 250 quartos, e o Hilton Garden Inn Tysons Corner, com 149 quartos, a um custo de 241.000 dólares por quarto. De acordo com a análise do InvestingPro, a empresa mantém um saudável rendimento de dividendos de 4,69% e aumentou seus dividendos por três anos consecutivos.
A transação, prevista para ser concluída no quarto trimestre de 2024, reflete uma taxa de capitalização de 8,8% com base no lucro operacional líquido previsto para 2024. A empresa destacou que a aquisição não exigirá despesas de capital significativas até o final de 2026. Com um EBITDA atual de 236 milhões de dólares e uma relação dívida/patrimônio de 1,49, os dados do InvestingPro revelam a abordagem estratégica da empresa para gerenciar seu crescimento enquanto mantém a estabilidade financeira.
Jonathan P. Stanner, Presidente e CEO da Summit, descreveu a aquisição como um movimento estratégico alinhado com a estratégia de alocação de capital da empresa, facilitado por vendas recentes de ativos que geraram quase 150 milhões de dólares e eliminaram 50 milhões de dólares em despesas de capital de curto prazo.
O Hampton Inn Boston está estrategicamente localizado próximo ao Aeroporto Internacional de Boston Logan e ao centro de Boston, beneficiando-se de diversos impulsionadores de demanda e de um projeto de modernização do aeroporto de 2 bilhões de dólares. Possui um estacionamento com 368 vagas, com uma parte alugada a um operador terceirizado.
O Hilton Garden Inn Tysons Corner está situado em Vienna, Virgínia, próximo a Washington, D.C., e serve como o hotel de serviço selecionado da marca Hilton mais próximo à sede mundial da Hilton. Tysons Corner é um importante distrito comercial e abriga o Tysons Corner Center, um grande empreendimento de compras e uso misto.
O financiamento para a aquisição envolverá uma combinação de caixa disponível e um empréstimo a prazo de 50 milhões de dólares, parte de uma linha de crédito existente de 200 milhões de dólares com a GIC. A exigência de capital próprio estimada em 24 milhões de dólares da Summit Hotel Properties para sua participação de 51% será financiada em grande parte pela venda do Four Points by Sheraton San Francisco Airport, juntamente com reservas de caixa.
A Summit Hotel Properties, um fundo de investimento imobiliário, atualmente possui 95 hotéis com 14.154 quartos em 24 estados. O portfólio da empresa concentra-se principalmente no segmento upscale da indústria hoteleira. Com uma receita anual de 736 milhões de dólares e um beta de 2,06, indicando maior volatilidade de mercado, a empresa demonstra forte presença no mercado. Os assinantes do InvestingPro têm acesso a 12 dicas de investimento adicionais e análises abrangentes através do Relatório de Pesquisa Pro, oferecendo insights mais profundos sobre a avaliação e as perspectivas de crescimento da empresa.
Este artigo é baseado em um comunicado à imprensa.
Em outras notícias recentes, a Summit Hotel Properties relatou um leve aumento na receita por quarto disponível (RevPAR) e um aumento de 4% nos fundos ajustados de operações (FFO) para 27,6 milhões de dólares durante sua teleconferência de resultados do terceiro trimestre de 2024. A empresa também destacou a venda bem-sucedida de 10 hotéis, que contribuiu para um ganho de quase 150 milhões de dólares, e uma forte posição de liquidez com mais de 400 milhões de dólares disponíveis.
A Summit Hotel Properties revisou sua orientação para 2024, projetando uma faixa de crescimento do RevPAR de 1% a 2% e um EBITDA ajustado entre 188 milhões e 194 milhões de dólares. Olhando para 2025, a empresa prevê gerenciar o crescimento das despesas entre 2,5% e 3% e alcançar um crescimento do RevPAR de 1,5%.
Apesar de uma queda de 3% no RevPAR em setembro devido à menor ocupação e interrupções causadas por furacões, a empresa relatou um aumento preliminar de 2% no RevPAR ano a ano em outubro. A empresa também observou um aumento de mais de 9% no FFO ajustado acumulado no ano.
O CEO Jon Stanner expressou otimismo sobre as aquisições de redistribuição de capital e uma abordagem agnóstica de mercado para transações. A empresa também esclareceu que não tem planos atuais de se desfazer de todas as propriedades Hyatt Place, apesar de ter vendido quatro devido ao menor RevPAR e altas necessidades de capital. Estes estão entre os desenvolvimentos recentes na Summit Hotel Properties.
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