As 7 Magníficas cansaram? Descubra as próximas queridinhas do mercado
SEATTLE - As vendas pendentes de imóveis nos EUA caíram aproximadamente 1% em comparação ao ano anterior durante as quatro semanas encerradas em 28 de setembro, marcando o maior declínio em quase cinco meses, segundo relatório da corretora imobiliária Redfin. Essa mudança no mercado impactou significativamente grandes credores hipotecários como a Rocket Companies (RKT), embora os dados da InvestingPro mostrem que a empresa demonstrou resiliência com um crescimento de receita de 6,75% nos últimos doze meses.
O declínio foi mais pronunciado em Houston (-15,4%), Denver (-12,3%) e Las Vegas (-11,2%), com vendas pendentes caindo em 30 das 50 maiores áreas metropolitanas dos EUA.
Vários fatores estão contribuindo para a retração na atividade dos compradores de imóveis. O preço médio de venda de imóveis aumentou 2,5% em relação ao ano anterior, chegando a US$ 390.845, o maior aumento em seis meses. Além disso, as taxas de hipoteca reverteram sua tendência de queda, com a média semanal subindo para 6,3% de 6,26%, encerrando nove semanas consecutivas de declínios. De acordo com a análise da InvestingPro, a Rocket Companies está atualmente sendo negociada acima do seu Valor Justo, refletindo as condições desafiadoras do mercado. Assinantes do InvestingPro têm acesso a 8 insights adicionais sobre a avaliação e posição de mercado da RKT.
O excedente de oferta habitacional também está diminuindo, com o estoque total aumentando 8,4% em relação ao ano anterior, o menor aumento desde o início de 2024. A incerteza econômica, incluindo preocupações com possíveis demissões e a paralisação do governo federal que começou na terça-feira à noite, reduziu ainda mais o entusiasmo dos compradores.
Apesar da desaceleração geral, há alguns indicadores positivos no mercado. As vendas de imóveis para iniciantes, aqueles com preços no percentil 5-35, aumentaram 4% em agosto, mesmo com o declínio nas vendas de imóveis de preço mais alto.
"Para os compradores, há negócios a serem feitos", disse Jason Gale, um agente Redfin Premier em Nova Orleans. "Pessoas que precisam se mudar continuam procurando casas e estão descobrindo que é um bom momento para negociar com os vendedores, especialmente para imóveis que estão no mercado há mais de algumas semanas."
O pagamento mensal médio de habitação agora está em US$ 2.590, cerca de US$ 40 acima do mínimo de nove meses do início de setembro, segundo o relatório baseado em dados de mais de 400 áreas metropolitanas dos EUA. Apesar dos ventos contrários do mercado, a Rocket Companies mostrou um desempenho notável, com retorno de 83,85% no acumulado do ano. Para análises detalhadas e insights abrangentes sobre a RKT e outros credores hipotecários, os investidores podem acessar Relatórios de Pesquisa Pro aprofundados disponíveis na InvestingPro, cobrindo mais de 1.400 ações americanas.
Em outras notícias recentes, a Moody’s Ratings elevou a classificação corporativa do Mr. Cooper Group Inc. para Ba1 de Ba3 após sua aquisição pela Rocket Companies, Inc. Esta aquisição também levou a upgrades nas classificações de dívida sênior não garantida da Nationstar Mortgage Holdings Inc. e da Home Point Capital Inc. Enquanto isso, a Rocket Companies recebeu aprovação regulatória para sua aquisição da COOP, com um limite de 20% de participação de mercado para serviços de Empresas Patrocinadas pelo Governo. A Keefe, Bruyette & Woods manteve a classificação de Desempenho de Mercado para a Rocket Companies, enquanto a BTIG iniciou a cobertura com classificação de Compra, citando a liderança digital da Rocket na indústria de hipotecas.
Em um desenvolvimento separado, o Zillow Group está enfrentando um processo da Comissão Federal de Comércio por um acordo de US$ 100 milhões com a Redfin no mercado de publicidade de aluguel de imóveis. A FTC alega que este acordo visava eliminar a Redfin como concorrente. Além disso, as ações de construtoras, incluindo a Rocket Companies, dispararam após comentários do presidente do Federal Reserve, Jerome Powell, sugerindo um possível corte na taxa de juros. Esses desenvolvimentos marcam mudanças significativas nos setores imobiliário e hipotecário.
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