Ações da LEG Immobilien caem com crescimento de aluguel abaixo do esperado

Publicado 13.05.2025, 05:28
Ações da LEG Immobilien caem com crescimento de aluguel abaixo do esperado

Investing.com — As ações da LEG Immobilien AG (ETR:LEG) caíram 2,7% após o mercado reagir ao último relatório de lucros da empresa, que mostrou um aumento de 7,2% ano a ano nos aluguéis brutos, mas um crescimento mais modesto nos aluguéis em base comparável (LFL). A empresa imobiliária alemã reportou um crescimento LFL de aluguéis de 3% em comparação ao ano anterior, abaixo do crescimento de 4% registrado no exercício fiscal anterior.

Apesar do aumento nos aluguéis brutos para €229,5 milhões, o crescimento LFL da LEG não alcançou as taxas mais altas observadas por concorrentes como a Vonovia e a Covivio no segmento Residencial Alemão no primeiro trimestre de 2025. A LEG prevê que o crescimento LFL para 2025 fique entre 3,4% e 3,6%, com ajustes de mercado esperados principalmente no terceiro trimestre.

A taxa de vacância EPRA da empresa mostrou um leve aumento trimestral para 2,6%, enquanto a taxa de vacância LFL subiu para 2,4%. No entanto, a LEG registrou um aumento de 3% ano a ano no aluguel LFL por metro quadrado, atingindo €6,87. O resultado operacional líquido recorrente (NOI) aumentou 8,7% para €186 milhões, com uma margem NOI melhorada de 81%.

Os fundos de operações (FFO 1) da LEG aumentaram 15,7% ano a ano para €114,8 milhões, e os fundos de operações ajustados (AFFO) registraram um salto significativo de 28,3% ano a ano para €62,3 milhões. A empresa confirmou sua projeção de AFFO para 2025, prevendo entre €205 milhões e €225 milhões, alinhando-se às estimativas dos analistas.

A empresa também relatou a venda de 1.255 unidades por um total de €125 milhões e planeja comercializar mais 1.350 unidades. Os gastos de capital recorrentes aumentaram 3,6% para €52 milhões, e os Ativos Tangíveis Líquidos EPRA por ação (NTAps) aumentaram 2% em comparação com o final de 2024. A LEG espera um aumento de 0,5% a 1% nos valores dos ativos no primeiro semestre de 2025.

Apesar desses aspectos positivos, o índice de empréstimo sobre valor (LTV) aumentou para 48,4%, com a empresa mantendo uma meta de LTV de 45%.

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