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Investing.com - A Fabege AB (ST:FABG) divulgou nesta segunda-feira um prejuízo de SEK 117 milhões para o segundo trimestre de 2025, em comparação com um lucro de SEK 17 milhões no mesmo período do ano anterior, devido a quedas não realizadas de valor de SEK 356 milhões em derivativos de renda fixa e SEK 85 milhões em propriedades.
O resultado antes dos impostos caiu para um prejuízo de SEK 91 milhões, abaixo dos ganhos de SEK 67 milhões no segundo trimestre de 2024. Da mesma forma, o lucro por ação caiu para um prejuízo de SEK 0,37, em comparação com SEK 0,05 positivos anteriormente.
A receita de aluguel diminuiu para SEK 852 milhões, ante SEK 864 milhões. Em base comparável, a receita de aluguel caiu 3,8%.
O resultado operacional líquido caiu para SEK 633 milhões, ante SEK 650 milhões, uma queda de 6% em portfólio comparável. A margem de excedente foi de 74%, ligeiramente abaixo dos 75% no mesmo período do ano passado.
Os aluguéis líquidos mostraram uma diminuição de SEK 12 milhões, o que representou uma melhora em comparação com a queda de SEK 38 milhões registrada um ano antes.
A taxa de ocupação permaneceu em 87%. As renegociações de contratos somaram SEK 52 milhões, com uma queda média no valor de aluguel de 3,1%. Contratos no valor de SEK 72 milhões foram estendidos em termos inalterados.
A receita de desenvolvimento residencial atingiu SEK 128 milhões com a conclusão da primeira fase de Haga Norra.
Os ganhos brutos do desenvolvimento residencial totalizaram SEK 29 milhões, em comparação com uma perda de SEK 6 milhões no ano anterior.
O lucro da gestão de propriedades subiu para SEK 372 milhões, acima dos SEK 331 milhões anteriores. A empresa incorreu em despesas líquidas de juros de SEK 240 milhões, uma redução modesta em relação aos SEK 245 milhões incorridos um ano antes. Além disso, houve uma despesa de redução ao valor recuperável de SEK 21 milhões em propriedades para desenvolvimento.
O portfólio de propriedades foi avaliado em SEK 78,3 bilhões no final do trimestre, abaixo dos SEK 78,9 bilhões no início do ano.
Cerca de 40% do portfólio foi avaliado independentemente durante o período. O requisito médio de rendimento subiu ligeiramente para 4,56%, ante 4,54%.
A Fabege não relatou aquisições no trimestre. Uma propriedade, Ynglingen 10, foi vendida por SEK 960 milhões no primeiro trimestre. Os investimentos durante o período totalizaram SEK 1,04 bilhão, incluindo SEK 636 milhões em projetos de desenvolvimento.
Os projetos concluídos incluíram Separatorn 1 em Flemingsberg e propriedades em Hammarby Sjöstad e Haga Norra.
Dois novos projetos começaram durante o trimestre: uma renovação no Wenner-Gren Center e trabalhos de preparação em Arenastaden para um futuro desenvolvimento de 70.000 metros quadrados de espaço para escritórios e 700 unidades residenciais.
O fluxo de caixa das operações antes das mudanças no capital de giro totalizou SEK 673 milhões. O caixa e equivalentes de caixa caíram SEK 42 milhões durante o trimestre.
O índice de empréstimo para valor foi de 43%, e o índice de patrimônio/ativos foi de 45%. A taxa média de juros sobre empréstimos diminuiu para 2,89%, ante 2,98% no final de 2024.
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