Two das principais empresas de gestão de investimentos do Reino Unido, Legal & General (LON:LGEN) e Schroders (LON:SDR), anunciaram planos para investir centenas de milhões de dólares no mercado imobiliário comercial dos Estados Unidos. Esta movimentação ocorre à medida que estas empresas antecipam uma recuperação nos preços dos imóveis, encorajadas por uma potencial tendência de queda nas taxas de juros.
A Legal & General, uma das empresas envolvidas, tem como alvo o mercado imobiliário dos EUA como uma oportunidade significativa de expansão. António Simões, CEO da Legal & General, expressou confiança nos fortes fundamentos do mercado americano.
A empresa está se preparando para aumentar substancialmente seu portfólio de ações imobiliárias nos EUA nos próximos anos. Além disso, planeja aprimorar seu negócio estabelecido de dívida imobiliária em uma extensão similar.
A firma montou uma equipe de aproximadamente 20 indivíduos em Chicago para impulsionar a iniciativa de investimento em ações, com foco principal em casas para aluguel em todo o país, devido à sua resiliência em comparação com o setor de escritórios.
A Schroders também está buscando ampliar seu portfólio de ações imobiliárias nos EUA de dezenas de milhões de dólares para centenas de milhões no médio prazo. A empresa recentemente investiu em um portfólio pan-americano de centros de dados, sinalizando um de seus passos iniciais no setor.
Além disso, a Schroders vê potencial na dívida imobiliária, à medida que os bancos recuam diante de regulamentações de capital mais rigorosas. Jeffrey Williams, um investidor baseado em Nova York da Schroders, apontou a significativa lacuna de financiamento que precisa ser preenchida por outros credores.
Embora as empresas sejam cautelosas em relação ao setor de escritórios, que foi particularmente afetado pelos custos de empréstimos mais altos e pela mudança para o trabalho remoto, elas não estão descartando completamente os investimentos em escritórios. No entanto, quaisquer investimentos desse tipo teriam que ser em empreendimentos de alta qualidade.
A Phoenix, uma seguradora britânica com um braço de fundos que administra cerca de 290.000 milhões£, também expressou a intenção de investir consideravelmente em imóveis nos EUA, embora detalhes específicos sobre a escala do investimento não tenham sido divulgados.
A mudança estratégica desses gestores de investimentos ocorre em um momento em que o mercado imobiliário dos EUA está passando por uma recalibração, com credores e incorporadores ajustando os preços dos ativos mais rapidamente do que na Europa continental. Essa agilidade pode apresentar oportunidades oportunas para investidores como Legal & General e Schroders capitalizarem.
A Reuters contribuiu para este artigo.
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