Dólar se reaproxima dos R$5,60 impulsionado pelo exterior após acordo entre EUA e UE
Investing.com — O aluguel médio pedido nos EUA caiu 1% em relação ao ano anterior, chegando a US$ 1.625 em abril, marcando o declínio mais significativo desde fevereiro de 2024, de acordo com um relatório da Redfin (NASDAQ:RDFN), uma corretora imobiliária impulsionada por tecnologia. Este valor está US$ 80 abaixo do recorde de US$ 1.705 estabelecido em agosto de 2022.
Em base mensal, o aluguel médio pedido nos EUA subiu 1,2% em abril, o que é típico para esta época do ano. "Os aluguéis pedidos estão estagnados porque há mais apartamentos para alugar do que pessoas que desejam alugá-los", disse Sheharyar Bokhari, Economista Sênior da Redfin. Ele atribuiu o crescimento na oferta de apartamentos ao aumento na construção de edifícios multifamiliares após a pandemia.
A taxa de vacância de aluguel para edifícios com cinco ou mais unidades ficou em 8,2% no primeiro trimestre, empatando com o trimestre anterior como o nível mais alto desde o início de 2021. Menos da metade dos apartamentos recém-construídos está sendo alugada dentro de três meses, uma das menores proporções já registradas, contribuindo para o declínio nos aluguéis pedidos.
Apesar da queda recente, uma linha do tempo mais longa mostra estabilidade, com abril marcando o 14º mês consecutivo de mudanças mínimas nos aluguéis pedidos. Essas mudanças contrastam com as flutuações dramáticas durante a pandemia, quando os aluguéis pedidos subiram até 17,7% e caíram até 4,1%.
Em Austin, Texas, o aluguel médio pedido caiu 9,6% em relação ao ano anterior, chegando a US$ 1.399 em abril, um declínio de US$ 400 em relação ao recorde. Esta foi a maior queda percentual entre as 44 principais áreas estatísticas de base central (CBSAs) analisadas pela Redfin. Outras cidades que viram declínios significativos incluem Minneapolis (-7,3%), Portland, Oregon (-5,3%), San Diego (-5,2%) e Raleigh, Carolina do Norte (-5,2%).
O comprador típico de imóveis nos EUA agora precisa ganhar mais de US$ 50.000 a mais que o locatário típico para arcar com os pagamentos mensais de moradia, devido aos pagamentos de hipotecas em níveis recordes. Esta lacuna de acessibilidade está impulsionando a demanda por aluguéis.
As cidades onde os aluguéis pedidos mais subiram incluem Cincinnati (8,7%), Pittsburgh (7,5%), Baltimore (5,9%), Birmingham, Alabama (5,8%) e Washington, D.C. (5,2%).
O aluguel médio pedido para apartamentos de 0-1 quarto caiu 1,2% em relação ao ano anterior, chegando a US$ 1.481. Para apartamentos de 2 quartos, diminuiu 1,5% para US$ 1.699, o maior declínio desde fevereiro de 2024. E para apartamentos de 3+ quartos, caiu 1% para US$ 1.999.
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