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A atividade dos investidores no setor imobiliário dos EUA está em declínio, impactada pela baixa demanda na compra de imóveis, mercado de aluguel estagnado, incertezas econômicas e altas taxas de juros. A situação levou a uma queda de 13% nas compras de apartamentos por investidores em relação ao ano anterior, atingindo o nível mais baixo do quarto trimestre desde 2012.
De acordo com um relatório da Redfin (NASDAQ:RDFN), uma corretora imobiliária tecnológica, os investidores imobiliários dos EUA compraram 47.004 casas no quarto trimestre, o menor número para o período desde 2016. Isso representa uma queda de 3,9% em relação ao ano anterior, marcando o declínio mais significativo em um ano.
Vários fatores estão contribuindo para a diminuição da atividade dos investidores. Os preços elevados das casas e as altas taxas de hipoteca estão desacelerando o mercado imobiliário. Além disso, o crescimento dos preços dos imóveis está desacelerando, o inventário está aumentando e a demanda está fraca, fazendo com que alguns investidores hesitem em comprar imóveis para revenda. Incertezas econômicas e políticas também tornam os investimentos imobiliários mais arriscados, levando alguns investidores a migrar para outros investimentos mais estáveis, como títulos. As altas taxas de juros mantidas pelo Federal Reserve também estão impactando os investidores que dependem de empréstimos para cobrir custos de reforma e outras despesas.
Em termos de valor monetário, os investidores compraram USD 36,5 bilhões em imóveis no quarto trimestre, um aumento de 6,3% em relação ao ano anterior, refletindo o aumento nos preços de venda de imóveis no mesmo período.
As compras de investidores também estão representando uma parcela menor do total de compras de imóveis do que o usual para o final do ano. Os investidores imobiliários compraram 17,1% das casas vendidas nos EUA no quarto trimestre, o nível mais baixo para o período desde 2020, uma queda em relação aos 19% do ano anterior.
Na Flórida, as compras por investidores caíram significativamente, com uma queda de 27,5% em Orlando em relação ao ano anterior, seguida por quedas em Miami e West Palm Beach. Isso se deve em parte às perspectivas incertas de ganhar dinheiro com investimentos imobiliários no estado, com os preços dos imóveis, especialmente de apartamentos, caindo em meio ao aumento de desastres naturais e à elevação das taxas de condomínio e custos de seguro.
Por outro lado, a atividade dos investidores e a participação no mercado aumentaram na Bay Area. Seattle registrou o maior aumento, com as compras por investidores subindo 33,8% em relação ao ano anterior no quarto trimestre.
Os investidores compraram 8.220 apartamentos no quarto trimestre, uma queda de 13% em relação ao ano anterior, a maior queda entre todos os tipos de propriedades. Esse declínio deve-se principalmente à desaceleração do mercado de apartamentos, especialmente na Flórida, que está lidando com um aumento nas taxas de condomínio causado pelo agravamento dos desastres naturais.
Quase sete em cada dez propriedades (69,4%) que os investidores compraram no quarto trimestre eram casas unifamiliares, enquanto 17,5% eram apartamentos, 7,5% eram casas geminadas e 5,6% eram propriedades multifamiliares, a maior participação para imóveis multifamiliares desde 2019.
As compras de imóveis de alto preço por investidores caíram no quarto trimestre, mas as de imóveis mais acessíveis permaneceram estáveis. Do total de compras por investidores, 47,3% eram imóveis de baixo preço. Três em cada dez eram imóveis de alto preço, e 23,2% eram imóveis de preço médio. Apesar disso, a participação dos investidores no mercado caiu para todas as faixas de preço, incluindo a mais acessível.
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