Grandes instituições financeiras, como Aviva (LON:AV), Legal & General (LON:LGEN) e M&G, estão aumentando significativamente seus investimentos no setor de aluguel de moradias no Reino Unido. Essas empresas estão capitalizando a demanda robusta por moradias em um mercado onde a oferta é insuficiente. Apesar das preocupações com possíveis mudanças regulatórias do novo governo trabalhista do Reino Unido, essas empresas estão assumindo compromissos substanciais com o setor.
O investimento institucional no setor de moradias alugadas da Grã-Bretanha, que atualmente representa apenas 2% do estoque total de aluguel, é consideravelmente baixo em comparação com mais de 35% na Alemanha e nos EUA. Esses dados são destacados pela empresa de serviços imobiliários Savills. O setor, que abrange residências estudantis e de idosos, teve um desempenho melhor do que o mercado imobiliário comercial mais amplo, que foi desafiado por altos custos de empréstimos e mudanças nos padrões de trabalho.
Chefe de pesquisa residencial alternativa do BNP Paribas (OTC:BNPQY), observa um forte interesse dos investidores nos setores de vida, referindo-se a isso como a "batalha das camas". Aviva, L&G, M&G e Royal London Asset Management divulgaram planos para aumentar seus investimentos em casas de aluguel na Grã-Bretanha em centenas de milhões de libras.
A Aviva Investors já investiu £ 750 milhões no setor nos últimos 18 meses e pretende triplicar esse número nos próximos três a quatro anos. A transação mais recente da empresa envolve uma parceria com a Barratt Developments para criar 101 casas de aluguel em Cambridge.
Embora haja preocupações sobre regulamentações de aluguel potencialmente mais rígidas, o chefe de investimento imobiliário da Aviva Investors considera a perspectiva de suportar altas taxas de juros uma preocupação mais significativa. A L&G também está se preparando para aumentar seu investimento a partir de 2025, com o chefe residencial da L&G, expressando a necessidade de controles de aluguel cuidadosamente projetados para evitar desencorajar o investimento.
O mercado do Reino Unido também atraiu investidores estrangeiros, com pesos pesados americanos como PGIM e Blackstone (NYSE:NYSE:BX) concluindo negócios substanciais, embora a PGIM reconheça os desafios de baixos retornos e altos custos de construção.
Os investidores reagiram positivamente ao compromisso do governo trabalhista de construir mais casas. A ministra das Finanças, Rachel Reeves, em seu discurso na segunda-feira, garantiu que o governo reformaria as regras de planejamento e envolveria o setor privado para entregar 1,5 milhão de casas em cinco anos. Ainda assim, a comunidade de investimentos aguarda mais detalhes sobre a legislação proposta que visa oferecer mais proteção aos locatários, o que é esperado no início do novo parlamento.
Alguns investidores, como o CEO da Get Living, expressaram preocupação com a possibilidade de controles de aluguel, que eles acreditam que poderiam impedir a entrada de capital no mercado. Um importante investidor institucional estrangeiro até suspendeu as decisões de investimento, aguardando clareza sobre a política de teto de aluguel de Londres.
Refletindo uma tendência mais ampla, o residencial foi o setor preferido dos fundos imobiliários europeus em 2024, com a participação de casas em seus portfólios triplicando em uma década para 23%, de acordo com o órgão comercial INREV.
O investimento no setor de construção para aluguel da Grã-Bretanha atingiu um recorde de £ 2,6 bilhões no primeiro semestre de 2024, conforme relatado pela Knight Frank, marcando o nível mais alto desde que o mercado começou a ser rastreado em 2016.
A Reuters contribuiu para este artigo.Essa notícia foi traduzida com a ajuda de inteligência artificial. Para mais informação, veja nossos Termos de Uso.