Por Juliana Schincariol
RIO DE JANEIRO (Reuters) - O setor imobiliário intensificou ações promocionais no final do primeiro trimestre e enxerga uma melhora da confiança do mercado após as medidas da Caixa Econômica Federal anunciadas esta semana para melhorar a oferta de crédito na indústria.
"Esta notícia da Caixa com certeza ajuda a ter uma liquidez... Na cadeia de vendas do setor imobiliário, quanto tem alguém comprando um imóvel novo, tem alguém vendendo um usado", disse o co-presidente da construtora Even, Dany Muszkat.
A Caixa apresentou na terça-feira iniciativas para estimular o crédito imobiliário, ampliando a cota de financiamento para imóveis usados da faixa de 40 a 60 para até 80 por cento, com o percentual máximo disponível apenas a funcionários públicos. O anúncio veio depois que o Conselho Curador do FGTS aprovou no final de fevereiro suplementação de 21,7 bilhões de reais para o orçamento de 2016 para reforçar operações de crédito imobiliário.
As novas medidas vieram no momento em que as construtoras e imobiliárias realizam feirões e promoções para incentivar as vendas no final do primeiro trimestre.
Entre elas, a Even realiza em São Paulo ação em 20 de março que vai oferecer até 50 por cento de desconto em mais de 70 empreendimentos na capital paulista. O estoque pronto da companhia é de 400 milhões de reais, sendo 60 por cento disso na cidade.
"O que a gente tem percebido ao longo de janeiro e fevereiro é que o comprador de imóvel voltou. Ele entendeu que os preços chegaram num patamar interessante em unidades de produtos bem localizado", disse Muszkat.
Da mesma forma, também na capital paulista e região metropolitana, a consultoria de imóveis Lopes LPSB3 (SA:LPSB3).SA, que tem metade do seu estoque de empreendimentos já prontos ou a serem entregues até julho, fará no sábado feirão que vai ofertar 1.300 imóveis, com valor até 38 por cento menor.
Até a construtora MRV, em que 90 por cento dos empreendimentos são enquadrados no programa habitacional Minha Casa Minha Vida, viu com otimismo as medidas da Caixa para tentar destravar o setor, disse Rodrigo Rezende, diretor de vendas da construtora e incorporadora.
Durante março, a MRV está realizando feirões em diversas cidades do Brasil, ofertando 30 mil unidades. "Os descontos de imóveis populares podem chegar até a 15 mil reais, mais ou menos 10 por cento do valor", disse Rezende.
VAI RESOLVER?
No Brasil, o setor imobiliário encerrou 2015 com estoque de 109,4 mil imóveis residenciais, pouco abaixo das 110,6 mil de um ano antes, segundo dados da Associação Brasileira de Incorporadoras Mobiliárias (Abrainc). Este patamar precisaria de 14 de meses de vendas para ser zerado.
Com crédito mais restrito e vendas em declínio, os lançamentos de imóveis no país despencaram desde 2015. O foco das principais construtoras e incorporadoras do país tem sido a redução de estoques, com ações promocionais e liquidações agressivas frequentes.
Segundo o executivo-chefe de operações do portal imobiliário VivaReal, Lucas Vargas, atualmente, os maiores descontos acontecem em imóveis específicos, como alguns encalhados em determinados empreendimentos, como é o caso de coberturas ou apartamentos térreos. Na visão de Vargas, ao longo de 2016 pode ser esperada uma oferta de mais unidades nestas promoções.
Porém, para o economista da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), Eduardo Zylberstajn, o aumento do crédito sem retomada da confiança do consumidor e melhora do desemprego não resolve todos os problemas do setor.
"É uma questão muito mais do lado da demanda do que da oferta. Esta (medidas da Caixa) não é a bala de prata que vai fazer o setor voltar a brilhar", disse. Além disso, segundo ele, mudanças muito bruscas nas regras do setor trazem muita insegurança. A Caixa havia reduzido o percentual de financiamento de imóveis usados há menos de um ano, em meio a um aumento de rigor na concessão de empréstimos.