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Investing.com - A desaceleração do crescimento imigratório do Canadá pode aliviar a pressão sobre o mercado imobiliário sobrecarregado do país e contribuir para o retorno da acessibilidade na próxima década, segundo uma nova análise do Diretor Parlamentar do Orçamento (PBO). O órgão fiscalizador prevê que, com a chegada de menos imigrantes, o número de novos domicílios formados anualmente cairá bem abaixo dos picos recentes, permitindo que a oferta habitacional gradualmente se recupere.
Os esforços do governo para reduzir a proporção de residentes temporários, através de restrições de vistos para estudantes internacionais e trabalhadores estrangeiros, já estão remodelando a dinâmica habitacional. Espera-se que a formação de domicílios caia drasticamente de 482.000 em 2024 para um nível abaixo de sua média histórica de 176.000 até 2025, permanecendo reduzida pelo menos até 2030.
Essa mudança demográfica poderia permitir que a construção habitacional supere a demanda. O PBO projeta uma média de 227.000 novas unidades líquidas concluídas anualmente entre 2025 e 2035, em comparação com apenas 159.000 novos domicílios adicionados anualmente nesse período.
Essa diferença de 68.000 unidades por ano poderia ajudar a aliviar as pressões sobre aluguéis e preços de imóveis que se intensificaram na última década, particularmente nos centros urbanos. O estoque habitacional total do Canadá expandiu-se em um recorde de 276.000 unidades em 2024, mas ainda ficou aquém de acompanhar o salto excepcional na formação de domicílios impulsionado pelos elevados níveis de imigração.
O PBO estima que 690.000 unidades habitacionais adicionais ainda serão necessárias até 2035 para restaurar o equilíbrio entre oferta e demanda a longo prazo e considerar a formação reprimida de domicílios, que seriam formados se existissem opções acessíveis. Atingir essa meta, combinada com as projeções de base, exigiria a conclusão de 3,2 milhões de unidades até 2035, ou 290.000 por ano.
Alcançar esse nível significaria manter as conclusões anuais acima do recorde de 2024 por mais de uma década, um desafio mesmo com o declínio do crescimento da demanda. No entanto, se a imigração permanecer contida, o ritmo atual de construção pode ser suficiente para melhorar a acessibilidade habitacional sem exigir níveis de construção sem precedentes.
O PBO enfatiza que sua previsão não incorpora as recentes promessas do governo de dobrar as taxas de construção de moradias. Em vez disso, baseia-se em tendências econômicas de longo prazo e projeções demográficas que sugerem que a redução das pressões populacionais poderia reequilibrar os mercados imobiliários sem desencadear um excesso de oferta.
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