Jeffrey S. Olson, Presidente e CEO da Urban Edge Properties (NYSE:UE), realizou recentemente transações significativas envolvendo as ações ordinárias da empresa. De acordo com os últimos registros da SEC, Olson vendeu um total de 233.136 ações ordinárias ao longo de dois dias, 4 e 5 de dezembro, por um valor combinado de aproximadamente 5,3 milhões de dólares. As ações foram vendidas a preços variando de 22,5492 a 22,8056 dólares, próximo à máxima de 52 semanas da ação de 23,85 dólares. Dados do InvestingPro mostram que a ação valorizou mais de 30% nos últimos seis meses.
Além das vendas, Olson exerceu opções de ações para adquirir um número substancial de ações. Em 4 de dezembro, ele adquiriu 188.733 ações a um preço de exercício de 21,64 dólares e 128.534 ações a 19,53 dólares. No dia seguinte, adquiriu mais 44.403 ações a 21,64 dólares. O valor total dessas aquisições foi de aproximadamente 4,77 milhões de dólares. A empresa atualmente negocia a um atrativo índice P/L de 10,29 e oferece um rendimento de dividendos de 2,99%.
Essas transações refletem a gestão ativa de Olson de suas participações na Urban Edge Properties, um fundo de investimento imobiliário sediado em Paramus, Nova Jersey. A empresa, com uma capitalização de mercado de 3 bilhões de dólares, concentra-se na aquisição, desenvolvimento e gestão de imóveis comerciais em comunidades urbanas. A análise do InvestingPro indica que a empresa mantém uma pontuação BOA em saúde financeira, com insights adicionais disponíveis no abrangente Relatório de Pesquisa Pro.
Em outras notícias recentes, a Urban Edge Properties apresentou um forte terceiro trimestre em 2024, relatando um aumento de 9% ano a ano nos fundos provenientes de operações (FFO) por ação. Isso foi impulsionado em grande parte por um aumento de 5,1% na receita operacional líquida (NOI) de mesmas propriedades e pela aquisição estratégica do The Village at Waugh Chapel. A Urban Edge também viu uma robusta atividade de locação, garantindo 23 novos contratos de aluguel e elevando sua ocupação arrendada para 96,3%.
Diante de seu desempenho sólido, a empresa elevou sua orientação de FFO para 2024 para 1,32 a 1,35 dólares por ação. A empresa também planeja vender de 100 milhões a 200 milhões de dólares em ativos anualmente, focando em propriedades de inquilino único. A Urban Edge prevê um crescimento anual de NOI de 3% para o The Village at Waugh Chapel ao longo da próxima década e espera uma receita bruta adicional de 10 milhões de dólares de seu pipeline SNO em 2025.
A empresa continua buscando aquisições, especialmente no corredor de D.C. a Boston, mantendo uma relação dívida líquida/EBITDA de 5,8x. Apesar de certos riscos de inquilinos e pressões inflacionárias, esses desenvolvimentos recentes sublinham a forte posição da Urban Edge no mercado imobiliário de varejo.
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