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O que esperar para o mercado imobiliário no pós-pandemia, segundo especialistas

FII e Fundos 25.08.2021 17:38
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© Reuters.

Por Ana Julia Mezzadri

Investing.com - Uma coisa parece ser consenso: o mercado imobiliário, que sempre foi visto como um porto seguro dentro dos investimentos, deverá continuar cumprindo esse papel no período pós-pandemia. A visão foi compartilhada por diversos especialistas durante painel do evento Expert XP.

“Vivemos um momento muito conturbado em 2020 mas, da mesma forma que o mercado despencou, ele voltou muito rápido, o que mostra que é um mercado muito resiliente”, afirmou Pedro Carraz, gestor de real estate da XP Asset Management.

Segundo Carraz, mesmo que o mercado possa sofrer oscilações em momentos de desespero dos investidores, seus lastros e fundamentos fazem com que se recupere rapidamente. Eduardo Mufarej, conselheiro da JLP Asset Management, tem uma visão parecida: “Tivemos uma volatilidade descomunal, mas o mercado é muito lastreado, porque estamos falando de ativos de tijolo.”

Até mesmo os setores que mais sofreram durante a fase mais aguda da pandemia já vêm demonstrando melhora, como destaca Alexandre Alfer, sócio e gestor do segmento imobiliário da Capitânia: “Todo mundo questionou shoppings e lajes corporativas, mas já começamos a ver uma recuperação. Logística apresenta recorde de ocupação. E não existe muita barganha de preço de aluguel”. Tudo isso, na visão de Alfer, torna evidente que a situação começou a melhorar e que os ativos não perderam muito.

Além disso, o momento de disparada na inflação também ressalta a importância do investimento em imóveis. “Nada melhor do que o imóvel para ser um hedge natural contra a inflação. Os imóveis têm por natureza inquilinos que pagam aluguel todo mês, e esse valor é ajustado pela inflação”, explica Carraz.

LEIA MAIS: UBS: Commodities mantém tendência de alta e devem se estabilizar em nível elevado

Para Marcelo Fedak, CEO da BlueMacaw, a pandemia foi mais um baque em um cenário que já vinha sofrendo após a crise econômica de 2014 a 2017. Isso, no entanto, faz com que o mercado brasileiro esteja em uma base muito distante do que poderia estar - e abre oportunidades.

Além disso, a oferta relativamente baixa de imóveis no Brasil também deve ajudar o mercado. “Temos uma questão e oferta controlada e, na medida em que a demanda volta, esses mercados começam a performar melhor”, explica Fedak.

E, dentro do mercado imobiliário, os FIIs se destacam por sua liquidez, gestão profissional e diversificação.

“É praticamente impossível para o investidor individual olhar ativo por ativo. Os mercados americano, europeu e asiático têm muita profundidade, são 17 setores dentro de real estate, muitas companhias listadas … A melhor forma de se expor a isso é através de ativos líquidos, e focando muito em gente que tem gestão especializada e conhece cada um dos ativos”, argumenta Mufarej.

Galpões Logísticos

Um dos segmentos do mercado imobiliário que mais se beneficiou das restrições à mobilidade para combate à disseminação do coronavírus foi o de galpões logísticos, surfando na aceleração das compras online. Com o retorno gradual à normalidade, e a reabertura das lojas físicas, podem surgir dúvidas sobre o potencial do setor daqui para frente.

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A expectativa, porém, é que a tendência de digitalização do consumo siga em crescimento, o que deverá sustentar a demanda por esse tipo de imóvel.

O fato de o aluguel desses ativos ainda ser significativamente depreciado também abre espaço para crescimento do mercado, segundo Fedak.

Carraz acrescenta que grande parte da base instalada, que ainda é pequena, tem baixa qualidade, o que abre espaço para substituição - mais um fator que corrobora com a hipótese de que o setor de logística tem muito espaço para crescer.

Diversificação internacional

Apesar de o Brasil apresentar muitas oportunidades interessantes, especialistas recomendam um olhar para investimentos fora do país.

“Os Estados Unidos já passaram por um processo de recuperação, mesmo que aquém da desejada, mas há duas outras regiões, além do Brasil, que estão passando por momentos distintos: a Europa ainda não começou sua recuperação econômica e apresenta oportunidades importantes, e a Ásia, com a volatilidade que vem da questão geopolítica, também abre oportunidades”, declara Mufarej.

LEIA: Conheça os dez BDRs mais negociados na B3

Além da existência de oportunidades interessantes, Mufarej destaca que é praticamente impossível ter exposição a alguns subsetores do mercado, como data centers, torres de celular e saúde, por meio da bolsa de valores brasileira. “O mercado global oferece esse tipo de possibilidade”, diz.

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Comentários (10)
Cesar Capri
Cesar Capri 26.08.2021 17:24
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Quem rouba investe em imóveis pra lavar dinheiro, isso é certo. Os imóveis brasileiros não valem os preços, só tem dinheiro pra comprar um imóvel quem já vendeu outro, o resto cai em financiamentos eternos, eu não acho que essa farsa vai durar tanto tempo, uma hora essa conta não fecha, num país de média salarial de 2000 reais, um AP de classe média não poderia nunca ter um preço médio de 300 mil. Um conjugado em Copacabana que custava 100 mil em 2010, hoje é vendido por 600 e ainda fica encalhado, isso aconteça em várias capitais, valorizações irreais.
Israel Júnior
Israel Júnior 26.08.2021 14:10
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A região central desvalorizou, a região periférica valorizou, então depende de vários fatores. O mercado se adapta.
Tiago silva
Tiago silva 26.08.2021 13:39
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mais um querendo falar dos fiis como se fosse a salvação do universo. Eu tô fora, é jogar dinheiro no lixo, acordem.
Samuel Pereira
Samuel Pereira 26.08.2021 13:34
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O mercado imobiliário está a Crashar!! Só nao ve quem não quer!! Vai continuar assim durante anos a fio! É internacional, global!
Fernando Lorenset
Fernando Lorenset 26.08.2021 13:34
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vc está enganado!
Samuel Pereira
Samuel Pereira 26.08.2021 13:34
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Fernando Lorenset  .. estou a ver quedas de até 80% e mesmo assim ninguém pega!!.. como estou enganado?
José Artur Medina
José Artur Medina 26.08.2021 13:20
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Reparem no nível de quem investe em FI. Não tem ninguém que erra o próprio nome.
Gilberto Arantes
Gilberto Arantes 26.08.2021 12:52
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com tanto imóvel exibindo placas de VENDE-SE ALUGA-SE TROCA-SE, é bastante controverso sua análise de investir em imóveis. De 15 salas comerciais que tenho, 12 foram desalugadas porque os inquilinos QUEBRARAM. Você realmente enxerga o mercado imobiliário? TAntas construções na minha cidade fizeram os preços de imóveis novos DESPENCAREM ladeira abaixo.
Gilberto Arantes
Gilberto Arantes 26.08.2021 12:50
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com tanto imóvel com placas ALUGA-SE VENDE-SE TROCA-SE é difícil acreditar na sugestão de investir em imóveis. De 20 imóveis que possuo, 15 foram desocupados pelos inquilinos que QUEBRARAM.
Rodrigo Matos
Rodrigo Matos 26.08.2021 11:54
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Beto Filho
Beto Filho 26.08.2021 7:44
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Só se segurou graças a Guedes. Baixaram as taxas de juros. Hj de cada 10 negócios 11 são financiados.
Rogerio Soares
Rogerio Soares 26.08.2021 2:29
Salvo. Ver Itens salvos.
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espero que a bolha exploda.
Mostrar respostas anteriores (3)
Joel Tomieiro
Joel Tomieiro 26.08.2021 2:29
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Estevan Cabeda
Estevan Cabeda 26.08.2021 2:29
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Eu queria vender Eu pegout? Alguem?
Ricardo Caldeira
Ricardo Caldeira 26.08.2021 2:29
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É um sem teto...kkkkkkkkk
Demetrius Santos
Demetrius Santos 26.08.2021 2:29
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Oh pessoal ... pega leve! De três para uma, ou ele aprendeu a palavra nova e quiz usar, ou ele não tem a mínima ideia o que é uma bolha financeira e ou ele está falando da bolha de pús que ele tem na bunda dele.
Toddy Musics
Toddy Musics 26.08.2021 2:29
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com certeza é da bunda dele kkk... inflação nesse nível nem é possível ter uma "bolha". Se tivesse já teria estourado em plena pandemia, que era cenário perfeito pra acabar com país. mas graças a Deus estamos aí.
 
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