Chamada de resultados: Morguard REIT relata fortes resultados do 2º trimestre e enfrenta custos de juros mais altos

O Morguard Real Estate Investment Trust (REIT) relatou um desempenho robusto para o segundo trimestre de 2024, com um aumento notável na receita operacional líquida em seu portfólio de ativos. Apesar de enfrentar maiores despesas com juros, a empresa mostrou resiliência em seus segmentos de varejo e escritórios, com perspectivas positivas para as atividades de locação.

Principais takeaways

• A receita operacional líquida do 2º trimestre da Morguard REIT aumentou quase 5%, para US$ 31,8 milhões.
• A receita operacional líquida nas mesmas lojas cresceu 3,9% em todas as classes de ativos.
• As despesas com juros aumentaram 15% devido aos custos mais altos de rolagem de hipotecas.
• Os recursos das operações (FFO) diminuíram 6% devido ao aumento das despesas com juros.
• As taxas de ocupação do varejo melhoraram, com vendas por metro quadrado subindo 4% ano a ano.
• O REIT sofreu uma perda de valor justo de US$ 16 milhões em propriedades imobiliárias, principalmente devido à expansão das taxas de capitalização em ativos de escritórios.
• O ímpeto de locação continua forte, com compromissos positivos de renovação para 2025.
• A liquidez ficou em US$ 98 milhões no final do trimestre, com estratégias proativas de redução da dívida em vigor.

Perspectivas da empresa

• O Morguard REIT espera uma diminuição na receita operacional líquida em 2025 devido aos custos de arrendamento e vacância no Penn West Plaza, mas antecipa uma melhora nos anos subsequentes.
• A administração permanece positiva sobre as discussões de leasing em andamento e a resiliência do negócio.

Destaques de baixa

• Necessidades elevadas de capital são antecipadas para negócios de escritórios e projetos de capital.
• Foi registrada uma perda de valor justo em imóveis, refletindo ajustes de mercado.

Destaques de alta

• Espera-se que o forte impulso de locação continue, com renovações significativas de varejo e escritórios no horizonte.
• Os ativos de varejo, principalmente shoppings fechados, estão mostrando uma recuperação no desempenho.

Perde

• Os fundos das operações (FFO) tiveram um declínio devido ao aumento dos custos de juros.

Destaques de perguntas e respostas

• As elevadas despesas de capital se devem em parte a novos negócios de escritórios na Penn West.
• O Trust está trabalhando com sublocatários na Penn West para negócios além de 2025.
• Nenhuma venda significativa de propriedades está planejada no momento.
• Espera-se que as taxas de refinanciamento sejam mais altas, refletindo as condições atuais do mercado.

O Morguard REIT (ticker não fornecido) demonstrou um desempenho sólido no segundo trimestre de 2024, com crescimento da receita operacional líquida e atividades promissoras de leasing. O foco estratégico da empresa na redução da dívida e resiliência de ativos a posicionou bem para desafios futuros, incluindo maiores despesas com juros e necessidades de capital. A equipe de gestão expressou confiança no sucesso contínuo de suas propriedades de varejo e escritórios e continua comprometida em agregar valor aos cotistas.

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