Ibovespa tem alta modesta com GPA e Eneva em destaque; BB recua
A Welltower Inc. (WELL), um fundo de investimento imobiliário especializado em infraestrutura de saúde, relatou um segundo trimestre robusto em 2024 com crescimento significativo nos resultados. Os fundos normalizados de operações (FFO) por ação da empresa aumentaram 17% ano a ano, impulsionados principalmente por seu portfólio de Habitação Sênior. A estratégia agressiva de aquisição da Welltower levou a aproximadamente US$ 5 bilhões em investimentos no acumulado do ano, com foco no setor de Habitação Sênior nos EUA e no Reino Unido. As perspectivas financeiras atualizadas para o ano de 2024 refletem um aumento no lucro líquido e uma orientação normalizada de FFO, sinalizando confiança na trajetória de crescimento da empresa.
Principais takeaways
- A Welltower relatou um aumento de 17% ano a ano no FFO normalizado por ação.
- O portfólio de Habitação Sênior contribuiu significativamente para os resultados do trimestre.
- US$ 1 bilhão em aquisições desde junho, com atividade de aquisição acumulada no ano de US$ 5 bilhões.
- O otimismo no negócio de habitação sênior é alimentado pela crescente população com mais de 80 anos e pela nova oferta limitada.
- A empresa reformulou e aumentou sua linha de crédito rotativo para US$ 5 bilhões, garantindo liquidez substancial.
- O crescimento do NOI nas mesmas lojas em Habitação Sênior foi de dois dígitos por sete trimestres consecutivos.
- A Welltower está aprimorando a eficiência operacional e a experiência do residente/funcionário por meio de tecnologia e otimização de custos.
- O lucro líquido atribuível aos acionistas ordinários é de US$ 0,42 por ação diluída.
- A Welltower está gerenciando aproximadamente 2.000 projetos com várias operadoras em três países.
- As perspectivas da empresa para o ano inteiro de 2024 incluem aumento do lucro líquido e orientação normalizada de FFO.
Perspectivas da empresa
- A Welltower espera um crescimento total do NOI nas mesmas lojas do portfólio de 10% a 12,5% ano a ano.
- O crescimento é previsto em vários subsegmentos, incluindo Ambulatório Médico e Habitação Sênior.
- A empresa planeja converter alguns ativos líquidos triplos em estruturas RIDEA para capturar a vantagem da ocupação.
- A Welltower está priorizando a composição de longo prazo em vez da especulação de curto prazo.
Destaques de baixa
- Algum impacto de ocupação no 2º trimestre devido a unidades em reforma.
- A temporada de vendas de verão é crucial, com julho mostrando resultados promissores.
- O balanço patrimonial não está planejado para ser apoiado, mas oferece opções de crescimento.
Destaques de alta
- Forte confiança na capacidade de compor os lucros e criar riqueza para os acionistas.
- Aumento do interesse de investidores asiáticos e europeus em ativos imobiliários para idosos.
- O negócio de Wellness Housing acumulou um crescimento de 8 a 10% desde 2018.
Perde
- Interrupção de curto prazo esperada ao colocar milhares de unidades offline para reforma.
- Os custos de construção permanecem mais altos, apesar da queda dos preços da madeira.
Destaques de perguntas e respostas
- A empresa não está focada em retornar às margens pré-pandemia, mas pretende superá-las.
- O cronograma de estabilização para empreendimentos de habitação de bem-estar é de cerca de 12 a 18 meses.
- Sem percentual definido para aquisição de imóveis em dificuldades; As decisões são tomadas caso a caso.
- 7.000 unidades em 82 comunidades foram adquiridas por meio de decisões estratégicas.
A estratégia de crescimento agressiva da Welltower, particularmente no setor de Habitação Sênior, é uma prova de sua perspectiva otimista sobre o setor. O foco da empresa em eficiência operacional, aquisições estratégicas e integração de tecnologia a posiciona bem para capitalizar as tendências demográficas que favorecem o aumento da demanda por moradias para idosos. Com um balanço forte e uma visão clara para o futuro, a Welltower está pronta para o sucesso contínuo no mercado imobiliário de saúde.
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