Money Times - O Santander (SA:SANB11) não mudou sua carteira recomendada de fundos imobiliários para dezembro após um novembro marcado por relativa estabilidade nos preços dos FIIs mais negociados.
A rentabilidade da Carteira Fundos Imobiliários do Santander foi de 1,85% no mês passado (considerando valorização das cotas e distribuição de dividendos), enquanto o IFIX, índice que mede o comportamento dos fundos imobiliários mais negociados em Bolsa, caiu 0,59%.
No ano, a valorização acumulada pela carteira do banco é de 23,35%. Já o IFIX apresenta alta de 20,32%. “Vale destacar que estamos avaliando outras oportunidades no universo de FIIs para 2018, de forma a continuar entregando uma performance consistente e superior ao IFIX”, diz relatório a clientes assinado pelo analista Felipe Vaz.
Na visão de Vaz, o mercado de escritórios na cidade de São Paulo vive um momento de estabilização de vacância e dos preços de locação. Já no Rio de Janeiro a dinâmica segue ruim. “No segmento de escritórios, preferimos a exposição à cidade do Rio de Janeiro somente em fundos mais diversificados como BRCR11 e BCFF11.”
A premissa do analista para montar a seleção de fundos imobiliários consiste em fundos com maior previsibilidade de rendimentos, negociados abaixo do seu valor patrimonial e com oportunidade de ganho de capital.
Veja a carteira:
| Fundo | Segmento | Peso | Yield |
| Kinea Rendimentos Imobiliários (SA:KNCR11) | Ativos financeiros | 25% | 7,4% |
| SP Downtown (SA:SPTW11) | Escritórios (monoativo) | 10% | 8,6% |
| Agências Caixa (SA:AGCX11) | Agências bancárias | 10% | 7,1% |
| GGR Covepi Renda (SA:GGRC11) | Logístico | 10% | 8,3% |
| BTG Pactual Fundo de Fundos (SO:BCFF11) | Fundo de fundos | 35% | 7,5% |
| BTGCorporate Office Fund (SA:BRCR11) | Escritórios (diversificado) | 10% | 5,0% |
Por Money Times