Em novembro, o mercado imobiliário do Reino Unido experimentou uma notável recuperação, com os preços das casas subindo 1,2% em comparação com o mês anterior, de acordo com o Índice de Preços de Casas da Nationwide. Esse aumento levou a uma taxa de crescimento anual de 3,7%, acima dos 2,4% em outubro, marcando o aumento mais rápido ano a ano desde novembro de 2022. Os preços atuais das casas estão agora apenas 1% abaixo do pico histórico alcançado no verão de 2022.
Robert Gardner, Economista-Chefe da Nationwide, destacou a inesperada aceleração no crescimento dos preços das casas, considerando a acessibilidade limitada em comparação com os padrões históricos. Ele ressaltou que os preços das casas estão altos em relação à média de rendimentos, e as taxas de juros permanecem elevadas acima dos níveis pré-pandemia.
Gardner observou que o robusto aumento mensal, o maior desde março de 2022, não parecia ter sido influenciado pelas mudanças antecipadas no imposto de selo, já que a maioria das solicitações de hipotecas foi iniciada antes do anúncio do Orçamento. Em vez disso, a resiliência do mercado imobiliário poderia ser atribuída ao número relativamente forte de aprovações de hipotecas, que estão se aproximando das cifras pré-pandemia, apesar das taxas de juros mais altas.
Apoiando o impulso do mercado imobiliário, Gardner citou condições sólidas do mercado de trabalho, baixas taxas de desemprego e ganhos substanciais de renda, mesmo após considerar a inflação. Ele também mencionou que os balanços das famílias estão em um estado saudável, com níveis de dívida em sua menor relação com a renda familiar desde meados dos anos 2000.
Olhando para o futuro, Gardner sugeriu que as próximas mudanças no imposto de selo podem complicar as avaliações da verdadeira força do mercado. Ele prevê um aumento nas transações no primeiro trimestre de 2025, particularmente em março, seguido por uma potencial desaceleração nos meses subsequentes, semelhante aos padrões observados após ajustes fiscais anteriores. Isso poderia alterar temporariamente o equilíbrio entre oferta e demanda e afetar os movimentos de preços.
Gardner concluiu com uma perspectiva cautelosamente otimista, sugerindo que se a economia continuar sua recuperação constante, o ritmo subjacente da atividade do mercado imobiliário poderia gradualmente se fortalecer. Isso seria apoiado por uma redução das restrições de acessibilidade através de uma combinação de taxas de juros modestamente mais baixas e crescimento de ganhos que supere os aumentos dos preços das casas.
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