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Investing.com -- A S&P Global Ratings elevou a classificação da Simon Property Group Inc (NYSE:SPG). para ’A’ com perspectiva estável, citando o forte desempenho operacional da operadora de shopping centers e os sólidos fundamentos do setor.
Apesar dos desafios macroeconômicos, o portfólio de alta qualidade da Simon alcançou um aumento de 3,8% ano a ano no lucro operacional líquido de propriedades domésticas para os seis meses encerrados em 30.06.2025. A empresa também melhorou sua taxa de ocupação em 40 pontos base para 96,0% durante este período.
O portfólio Mills da empresa atingiu uma ocupação recorde de 99,3%, enquanto o aluguel mínimo base médio para shoppings e outlets aumentou 1,3% ano a ano. As vendas dos varejistas por metro quadrado permaneceram estáveis em US$ 736.
A S&P observou que a Simon manteve um balanço conservador enquanto buscava oportunidades de crescimento. Em 30.06.2025, a relação dívida ajustada para EBITDA dos últimos 12 meses da empresa era de 5,5x, comparada a 5,4x no ano anterior. Sua cobertura ajustada de encargos fixos melhorou ligeiramente para 4,2x de 4,1x.
A agência de classificação destacou os projetos de desenvolvimento em andamento da Simon no valor de US$ 1 bilhão em suas plataformas, com 40% dos custos líquidos alocados a projetos de uso misto com um rendimento combinado de 9%.
A Simon também concluiu várias aquisições estratégicas em 2025. Em janeiro, adquiriu dois destinos de outlets de luxo na Itália por US$ 392,4 milhões, financiados principalmente com um empréstimo a prazo de €350 milhões. Em abril, a empresa comprou os 50% restantes de participação no Briarwood Mall por US$ 9,2 milhões e, em junho, adquiriu os 75% restantes da parte de varejo do Brickell City Centre em Miami por aproximadamente US$ 500 milhões.
A perspectiva estável reflete a expectativa da S&P de que os fundamentos saudáveis do setor de varejo para propriedades de alta qualidade continuarão a apoiar o sólido desempenho operacional da Simon, com a empresa mantendo sua relação dívida ajustada para EBITDA na faixa média de 5x.
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