Teleconferência de resultados: Acadia Realty Trust aumenta orientação em meio a desempenho robusto no 2º trimestre

A Acadia Realty Trust (NYSE: AKR) relatou um forte desempenho no segundo trimestre, levando a um aumento em sua orientação de ganhos para o ano inteiro e dividendos trimestrais. O foco estratégico da empresa no crescimento interno, um balanço robusto e o investimento ativo em ativos de varejo de rua de alta qualidade contribuíram para sua perspectiva otimista.

A Acadia teve um crescimento significativo em sua receita operacional líquida (NOI) nas mesmas lojas, impulsionada por seu portfólio de varejo de rua e pelo sucesso de propriedades como City Point. Com uma sólida estratégia de leasing que gera crescimento consistente de vendas e spreads positivos de marcação a mercado, a empresa também está se beneficiando de um forte balanço patrimonial com maior liquidez e vencimentos mínimos de dívida em um futuro próximo.

Principais takeaways

• A Acadia Realty Trust elevou sua orientação de ganhos para o ano inteiro e dividendos trimestrais após um forte segundo trimestre.
• O portfólio de varejo de rua da empresa, particularmente em Manhattan e Brooklyn, está impulsionando o crescimento interno com mais de 6% de crescimento médio do NOI nas mesmas lojas nos últimos dois anos.
• A Acadia está otimista com o potencial de os aluguéis do Soho retornarem aos níveis de pico, com os aluguéis atuais em meados da adolescência e os níveis de pico anteriormente acima de 20%.
• Eles têm US$ 75 milhões em negociações avançadas e preveem mais volume de transações no segundo semestre do ano.
• A Acadia mantém um relacionamento estratégico com o JPMorgan, esperando que a maior parte do crescimento externo venha do varejo de rua, com arrendamentos mostrando um rendimento de 5% a 7%.

Perspectivas da empresa

• A empresa espera um crescimento contínuo na ocupação principal e no NOI nas mesmas lojas.
• A Acadia está focada em reduzir a alavancagem e expandir o acesso ao capital para oportunidades de crescimento externo.

Destaques de baixa

• Reconheceu um atraso entre o crescimento das vendas e o crescimento do aluguel, que pode levar de dois a cinco anos para se recuperar.
• Os aluguéis percentuais representam menos de 1% dos aluguéis, indicando uma vantagem limitada do crescimento das vendas na maior parte do portfólio.

Destaques de alta

• A estratégia de leasing da Acadia resultou em crescimento consistente de vendas e spreads positivos de marcação a mercado.
• A propriedade City Point da empresa tem tido um bom desempenho, com varejistas como a Sephora aumentando o tráfego e o crescimento das vendas.

Perde

• Nenhuma mudança significativa no aluguel base médio (ABR) para o portfólio da M Street, apesar de um aumento de 40% nas vendas no varejo de rua.

Destaques de perguntas e respostas

• A empresa não mantém um relacionamento exclusivo com o JPMorgan, mas mantém uma forte parceria para avaliação de oportunidades.
• A Acadia espera atingir cerca de 90% de ocupação até o final do ano.
• Não há indicações de fechamento de lojas pela Walgreens em seu portfólio, com vários locais recentemente estendendo os aluguéis.

Em resumo, o desempenho positivo da Acadia Realty Trust no segundo trimestre preparou o terreno para o que parece ser um ano promissor. A estratégia da empresa de se concentrar em ativos de varejo de rua de alta qualidade e uma forte abordagem de leasing está valendo a pena, com o aumento dos dividendos e a orientação de ganhos refletindo esse sucesso.

No entanto, a empresa continua atenta à defasagem entre as vendas e o crescimento do aluguel e continua a alinhar seus interesses com os inquilinos por meio de taxas variáveis de manutenção da área comum. À medida que a Acadia olha para o futuro, ela continua confiante em sua capacidade de impulsionar o crescimento e agregar valor aos seus acionistas.

InvestingPro Insights

A Acadia Realty Trust (NYSE: AKR) demonstrou resiliência e potencial de crescimento, conforme evidenciado por seu desempenho recente e iniciativas estratégicas. Para fornecer uma compreensão mais profunda da saúde financeira e da posição de mercado da empresa, vamos nos aprofundar em alguns dos principais dados e dicas do InvestingPro.

Os dados do InvestingPro mostram que a Acadia tem uma capitalização de mercado de aproximadamente US$ 2,39 bilhões, refletindo sua presença substancial no mercado imobiliário. O índice P/L da empresa está em 2426,01, o que sugere que os investidores estão dispostos a pagar um prêmio por seus ganhos, possivelmente devido às perspectivas de crescimento de longo prazo da empresa e pagamentos consistentes de dividendos.

Além disso, o crescimento da receita da Acadia nos últimos doze meses foi de 16,92%, indicando uma trajetória ascendente em seu desempenho financeiro.

Uma dica do InvestingPro destaca que as ações da Acadia estão atualmente em território de sobrecompra de acordo com o Índice de Força Relativa (RSI), o que pode sugerir que o preço das ações pode sofrer uma retração após ganhos recentes. Outra dica do InvestingPro aponta para o retorno significativo da empresa na última semana, com um retorno total de preço de 1 semana de 8,8%, sinalizando forte confiança do investidor após o relatório de ganhos positivo e orientação elevada.

Para aqueles que buscam análises mais detalhadas e insights adicionais, o InvestingPro oferece um total de 12 dicas do InvestingPro para a Acadia Realty Trust, que podem ser acessadas em https://www.investing.com/pro/AKR. Essas dicas podem fornecer aos investidores uma compreensão abrangente da dinâmica de desempenho da empresa e possíveis oportunidades de investimento.

Em resumo, os investimentos estratégicos da Acadia em ativos de varejo de rua de alta qualidade e seu forte balanço patrimonial a posicionaram bem para o crescimento futuro, conforme refletido em seu desempenho recente e nos insights fornecidos pelo InvestingPro.

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