Em 31.10.2024, a Paramount Group, Inc. (ticker: PGRE) divulgou resultados do terceiro trimestre que superaram as expectativas de Wall Street, com um Funds From Operations (FFO) core de 0,19 USD por ação, superando o consenso em 0,01 USD.
A empresa também elevou sua orientação de FFO core para o ano inteiro e ajustou para cima suas perspectivas de locação, refletindo confiança em sua posição de mercado e estratégia operacional. A Paramount Group destacou forte atividade de locação em mercados-chave como Nova York e São Francisco e abordou sua estratégia para gerenciar a crescente demanda de empresas de IA.
Principais Destaques
- O FFO core da Paramount Group para o 3º trimestre de 2024 foi de 0,19 USD por ação, 0,01 USD acima do consenso.
- A empresa alugou 16.629 metros quadrados no 3º trimestre, atingindo 60.851 metros quadrados no acumulado do ano.
- Foi observada forte demanda de empresas de serviços financeiros e escritórios de advocacia em Nova York, e empresas de IA em São Francisco.
- O Paramount Club no 1301 Sixth Avenue recebeu feedback positivo, auxiliando na retenção de inquilinos.
- A orientação de FFO core para o ano inteiro foi elevada para 0,78 USD a 0,80 USD por ação.
- A orientação de locação para o ano foi aumentada para entre 76.642 e 85.935 metros quadrados.
- A empresa reportou mais de 1,1 bilhão USD em liquidez, incluindo 412 milhões USD em caixa.
- A administração está otimista quanto à atividade de locação em São Francisco, impulsionada por novas empresas de IA.
Perspectivas da Empresa
- Elevou a orientação de FFO core para 0,78 USD a 0,80 USD por ação para o ano.
- Ajustou para cima a orientação de locação para 76.642 a 85.935 metros quadrados para o ano.
- Antecipa mais de 92.903 metros quadrados de atividade de locação de empresas de IA em São Francisco para 2024.
- A administração mantém-se comprometida em atualizar as partes interessadas nos próximos resultados do quarto trimestre.
Destaques Negativos
- JPMorgan reduziu sua renovação no One Front Street, levando a planos de reposicionamento do ativo.
- Foi reportado um leve declínio nas taxas de ocupação.
- Ajustes de marcação a mercado mostraram -10,4% em base caixa para certos espaços.
Destaques Positivos
- Forte atividade de locação, particularmente em espaços de escritórios premium em Nova York e São Francisco.
- Feedback positivo para o Paramount Club no 1301 Sixth Avenue, melhorando as relações com inquilinos.
- A orientação atualizada reflete um aumento de 100 pontos base no crescimento do NOI caixa same-store e um aumento de 50 pontos base no crescimento do NOI GAAP.
Pontos Fracos
- O crescimento same-store diminuiu 2,9% em base caixa, embora tenha aumentado 1,8% em base GAAP.
- As expectativas de ocupação locada same-store foram reduzidas em 50 pontos base.
Destaques da Sessão de Perguntas e Respostas
- A administração está adotando uma abordagem cautelosa quanto à credibilidade dos novos inquilinos de IA.
- Um rigoroso processo de revisão para empresas de IA está em vigor, incluindo a garantia de contratos de locação com cartas de crédito.
- O TIR exigido para parceiros de joint venture aumentou para dois dígitos em São Francisco, enquanto Nova York viu um aumento mais moderado.
O desempenho do terceiro trimestre da Paramount Group e as perspectivas otimistas, particularmente no mercado de São Francisco com empresas emergentes de IA, indicam uma abordagem proativa para o crescimento e gestão de inquilinos. A forte posição financeira da empresa, com liquidez significativa e foco estratégico em espaços de escritórios premium, a posiciona bem para navegar no ambiente imobiliário dinâmico. Investidores e partes interessadas podem aguardar mais atualizações nos resultados do quarto trimestre de 2024.
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